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您好,房地产企业收入都需要交什么税种,税率是多少?

2022-10-26 08:09
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-10-26 08:09

您好主要是增值税 附加税 企业所得税 个人所得税 房产税 城镇土地使用税 土地增值税

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快账用户7575 追问 2022-10-26 08:10

税率分别都是多少啊 谢谢

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齐红老师 解答 2022-10-26 08:15

增值税税率9%,附加税税率是增值税的12%,企业所得税25%

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齐红老师 解答 2022-10-26 08:16

截图这个是个人所得税税率

截图这个是个人所得税税率
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齐红老师 解答 2022-10-26 08:16

房产税和城镇土地使用税看当地规定

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快账用户7575 追问 2022-10-26 08:16

个人所得税一般指的是员工工资吗

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齐红老师 解答 2022-10-26 08:16

也就是指着员工的工资。

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快账用户7575 追问 2022-10-26 08:25

如果还有一个物业企业,都需要什么税啊,谢谢

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快账用户7575 追问 2022-10-26 08:26

税率是多少啊

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齐红老师 解答 2022-10-26 08:26

物业主要是就是增值税 附加税 企业所得税个人所得税

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您好主要是增值税 附加税 企业所得税 个人所得税 房产税 城镇土地使用税 土地增值税
2022-10-26
一、取得土地环节   开发商品房等经营性用地,以招、拍、挂方式取得土地,主要涉及契税、印花税。   1、契税   应纳税额=土地成交价格×适用税率(3%-5%),广州为3%   2、印花税   应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率   印花税税额=土地使用权出让合同金额×5‱   依据:广东省契税实施办法、印花税暂行条例   二、建设开发环节   取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工,主要涉及土地使用税、印花税。   1、土地使用税   应纳税额=土地实际占用面积×适用税额   注:广州市规定,取得预售证后不再缴纳土地使用税,将商品房转为自用或出租的除外,其他地区注意当地规定   2、印花税   常见的合同如下:   印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱%2B建筑安装工程承包合同金额×0.3‱%2B借款合同金额×0.05‱   依据:穗府[2008]13号   三、销售环节   取得预售证后进行预售,需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。   1、增值税   增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。 《税屋》提示——被遮挡部分文字为“—预缴税额”。   注:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目,适用简易计税。   2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加   预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据,乘以适用税率计缴城建税(7%或5%或1%)。广州市城建税为(7%)、教育费附加(3%)、地方教育附加(2%)。   3、土地增值税(预缴)   预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率   预征率:住宅为2%,非住宅一般为3%或者4%   4、印花税   印花税税额=商品房销售合同金额×5‱   5、企业所得税   销售未完工开发产品取得的收入,先按预计计税毛利率(一般为15%)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。   待开发产品完工后,及时结算此前销售的实际毛利额,将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。   依据:财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号   四、土地增值税清算环节   项目全部竣工并完成销售,或满足其他清算条件,应进行土地增值税清算。   应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数-预缴税额   增值税简易计税:清算收入=含税销售收入/(1%2B5%)   增值税一般计税:清算收入=(含税销售收入%2B允许扣除的土地价款×11%)/(1%2B11%)   增值额=清算收入-(土地出让金及契税%2B房地产开发成本)×120%-房地产开发费用-印花税-城建税及教育费附加   备注:   ①开发费用中的利息支出,能按项目计算分摊并提供金融机构证明的,可据实扣除,但不能超过按银行同类同期贷款利率计算的金额,其他开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的5%以内扣除。   ②不能提供证明的,开发费用按土地出让金及契税与开发成本之和的10%以内扣除。   依据:财税[2016]74号、穂地税函[2016]188号、土地增值税暂行条例实施细则
2021-04-16
同学你好 很高兴为你解答 增值税 百分之三一般纳税人 土地增值税 不同地方不一样 所得税 看当地要求的毛利率
2021-11-09
您好,属于。房地产行业。。增值税9%,附加税12%。所得税25%。印花税万分之三。 土地增值税。需要看增值额。
2022-02-17
您好,税种都是一样的增值税 附加税 企业所得税
2022-10-26
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