老师，请问自建厂房出售要交哪些税，税率分别是多少？另外破产企业有没有其他什么税收优惠。

一般纳税人还是小规模，什么时间取得的？

2022-10-25

你好，如果都是自己的房屋，个人增值税1.5%，附加税6%，个税1%-2%，印花税千分之一减半，房产税6%。月租金15万以内普通发票可以免增值税和附加税。

2022-03-16

你好写字楼属于经营性用房（非住宅），出租房产适用12%税率房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。写字楼属于经营性用房（非住宅），出租房产适用12%税率房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

2023-01-18

增值税率是5%减按1.5%，城建税7%，5%，1%，教育费附加3%，地方教育附加2% 个税10%,房产税4%的

2020-07-25

你好，符合小型微利企业条件吗？需要交的税款有：增值税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税等

2022-06-10

快账用户5026 追问 2022-10-25 12:27

一般纳税人，2022年出售

厂房好想是17年以前的

齐红老师解答 2022-10-25 12:30

16年四月底之前的还是之后的，这个需要具体的，因为涉及到你的增值税。

快账用户5026 追问 2022-10-25 12:31

是16年前修建的

齐红老师解答 2022-10-25 12:37

增值税（销售额-成本）/1.05*5% 附加税等于缴纳的增值税乘以12%，印花税万分之五，所得税根据利润如果是小型微利企业，附加税和印花税可以减半土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算