Q
2020年12月31日,A公司就某栋写字楼与B公司签订租赁合同,相关资料如下:(1)该合同租赁期限为20年,并拥有8年的续租选择权。(2)租赁价款为3000万元。续租期间为每年125万元。2×21年1月1日,A公司预付了900万元租赁费,剩余款项每年年末支付租金105万元;(3)A公司无法确定租赁内含利率,其增量借款为5%,同时合同约定,若A公司在租赁期第一年营业销售额达到8000万元以上,则A公司需在第一年年末额外支付18万元租赁费用。(4)公司为获得该项租赁,发生初始直接费用5万元,以银行存款支付。作为对A公司的激励,B公司同意于租赁期开始日补偿A公司2万元。(5)A公司向B公司提供担保承诺,担保余值金额为20万元,A公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。(6)该房地产预计尚可使用年限为30年。租赁期开始日,A公司评估将不会行使续租选择权。「要求」假定不考其他因素。若A公司第一年营业销售额达到8000万元以上,计算A公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债,并编制2021年的会计分录。[(P/A,5%,20)=12.4622;(P/F,