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请房地产老师回复,老师,我看,咱俩大名老师讲的实操题,有一个收到银行按揭款(或第二期款)365,238.09 元,它做的分录是确认主营业务收入了,老师,我有点不明白了,他不是成本确定了,才确认收入妈,为什么,这会就确认收入了,

2022-07-27 16:22
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-07-27 16:41

您好,期房的收入确认条件(按时点)是达到交房条件+款齐,所以一般收到按揭款时,因为还没达到收入确认条件,没有款齐,款项是先去预收的。

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快账用户8616 追问 2022-07-27 18:14

那开票了,就确实销项税,那头是预售账款,然后还有一个问题。预售账款三个点交增值税,可是开的九个点发票不就产生销项税了吗,有点迷糊了

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齐红老师 解答 2022-07-27 18:43

您好,9个点的票是交房的时候开的,也就是一般意义上确认收入的时间点,预收的时候开的是预收的发票,不会产生9个点的销项税。

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快账用户8616 追问 2022-07-27 19:01

就是客户去银行办理贷款时候,开的发票不是九个点普票吗

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齐红老师 解答 2022-07-27 19:32

您好,办理贷款的时候给客户开的发票是预收的不征税发票,不是9个点的普票。

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快账用户8616 追问 2022-07-27 19:36

就是零个点发票,按照预收账款三个点交增值税,那啥时候才能开九个点发票

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齐红老师 解答 2022-07-27 20:43

您好,交房的时候开九个点的发票。

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快账用户8616 追问 2022-07-27 20:56

什么时候达到交房条件呢,是验收合格,开九个点发票,然后拿九个点发票办理房产证是不是

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齐红老师 解答 2022-07-27 20:58

您好,验收合格,拿到大证,就可以交房了。客户拿九个点的票去办理房产证。

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您好,期房的收入确认条件(按时点)是达到交房条件+款齐,所以一般收到按揭款时,因为还没达到收入确认条件,没有款齐,款项是先去预收的。
2022-07-27
您好,是的,做清楚就是这样
2021-04-04
同学你好 1.借银行贷主营业务收入贷销项 2.填写在收入栏就行了,如果不确认收入就不填写这个申报表也不结转成本
2021-05-10
你好之前的就不用你好,之前的就不用管了,后面的按照正确的做就行
2024-08-06
你看他的增值税纳税义务发生了没有?
2024-11-20
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