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房地产土地出让金怎么抵扣进项税

2022-07-18 08:55
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-07-18 09:14

您好,不是计算出销项额直接抵减土地出让金的,是按计算出来的金额计算可抵扣的进项税额的。 怎么计算呀? 土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。" 销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)

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快账用户8978 追问 2022-07-18 10:02

缴纳了3个亿的土地出让金,进项税是3个亿/1.09*9%?

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齐红老师 解答 2022-07-18 10:07

对的没错, 是这样的

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您好,不是计算出销项额直接抵减土地出让金的,是按计算出来的金额计算可抵扣的进项税额的。 怎么计算呀? 土地出让金不是抵扣增值税。按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。" 销售额的计算公式如下: 销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)
2022-07-18
你好!这个不能抵扣啊。计入购进固定资产或者无形资产的成本
2024-05-24
同学你好 土地出让金不是抵扣增值税,应该是按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式,销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1%2B9%)
2022-08-29
1.借记“银行存款”科目,贷记“递延收益”或“营业外收入”科目。这一步记录了公司因抵扣销项税而产生的递延收益或营业外收入。 2.借记“应交税费—应交增值税(进项税额)”科目,贷记“银行存款”科目。这一步记录了抵扣销项税后,相应的进项税额被确认并从银行存款中扣除。
2024-01-13
您好,目前实务中主流有两种处理方式,供您参考 1、借:应交税费-销项税抵减 贷:主营业务成本 2、 借:应交税费-销项税抵减 贷:主营业务收入 第一种处理方法是将这部分作为“进项税”处理,第二种处理方法是将这部分作为增加的收入处理(抵减销项税,实际上是增加了收入) 从原理上和将来土增成本计入最大化的角度考虑,建议用第二种处理方式
2022-03-22
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