因城市改造需要，村委会将集体所有制的土地向国土资源局办理变更为国有划拨地（为村委会所有），然后向村民收取资金在这块土地上建造房产。再将房子分配给村民，分配给村民是需要办理成房产证，请问村委会将建造好的房产分配给村民，村民办理成各自的不动产，这样涉及哪些税费，计税依据是什么 是否需要缴纳增值税，增值税的计税依据是什么？ 是否需要缴纳土地增值税，计税依据是什么？

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