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资料:(1)2018年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼,价款为51000万元;其中包括土地使用权为1000万元,AS公司作为投资性房地产,写字楼预计尚可使用年限为40年,写字楼相关手续于当日办理完毕;土地使用权预计尚可使用年限为50年,土地使用权相关手续于2019年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零,均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。(2)2019年1月AS公司与B公司签订租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司,租期为3年,年租金为2000万元,每年年初支付。(3)2022年1月,将该写字楼出售,售价60000万元。(假设不考虑相关税费)假设按公允价值模式计:(1)2019年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为50000万元(2)2020年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为55000万元(3)2021年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为56000万元(4)2022年1月,将该写字楼出售,售价60000万元。要求(二):编制相关的会计分录

2022-05-21 15:53
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-05-21 16:38

同学你好, 成本法下购入房地产的有关会计分录 借:投资性房地产——写字楼 51000 贷:银行存款 51000 收到租金及有关税费的相关会计分录 借:银行存款 2000 贷:其他业务收入 1887 应交税费应交增值税(销项税额)113 按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录 借:其他业务成本 1270 贷:投资性房地产累计折旧50000÷40=1250 投资性房地产累计摊销1000÷50=20

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快账用户cnnp 追问 2022-05-21 16:56

老师,这题是用公允价值模式

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齐红老师 解答 2022-05-21 17:02

公允价值下购入房地产的有关会计分录 借:投资性房地产——成本 51000 贷:银行存款 51000 每年收到租金及有关税费的相关会计分录 借:银行存款 2000 贷:其他业务收入 1887 应交税费应交增值税(销项税额)113 第一年确认公允价值的会计分录 借:公允价值变动损益 1000 贷:投资性房地产——公允价值变动1000 第二年确认公允价值变动 借:投资性房地产——公允价值变动5000 贷:公允价值变动损益 5000 第三年 借:投资性房地产——公允价值变动1000 贷:公允价值变动损益1000

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齐红老师 解答 2022-05-21 17:05

出售: 借:银行存款60000 贷:其他业务收入60000 借:其他业务成本56000 贷:投资性房地产——成本51000 投资性房地产——公允价值变动5000

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快账用户cnnp 追问 2022-05-21 17:08

第四问出售的会计分录是多少呢

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齐红老师 解答 2022-05-21 18:28

已经发过去了呀,没看到吗

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同学你好, 成本法下购入房地产的有关会计分录 借:投资性房地产——写字楼 51000 贷:银行存款 51000 收到租金及有关税费的相关会计分录 借:银行存款 2000 贷:其他业务收入 1887 应交税费应交增值税(销项税额)113 按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录 借:其他业务成本 1270 贷:投资性房地产累计折旧50000÷40=1250 投资性房地产累计摊销1000÷50=20
2022-05-21
编制按年对投资性房地产计提折旧 50000/40+1000/50=1270
2022-06-15
1借投资性房地产51000 累计摊销55 累计折旧1250 贷无形资产1000 固定资产50000 投资性房地产累计折旧1305
2022-06-20
你好,具体问题是什么
2022-06-20
同学, 你好,计算当中。
2022-10-15
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