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2017年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发,按照国家有关规定补交土地出让金2840万元,缴纳相关税费160万元,住宅开发成本2800万,其中含装修费用500万元,房地产开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明),当年住宅全部销售完毕,取得销售收入共计9000万元,缴纳营业税、城建税和教育费附加495万元,缴纳印花税4.5万元,该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%,计算企业应缴纳土地增值税?

2022-05-12 22:50
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-05-13 04:43

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齐红老师 解答 2022-05-13 07:37

土地成本2840%2B160=3000 开发成本2800 开发费用(3000%2B2800)*10%=580 税金及附加495%2B4.5=499.50

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齐红老师 解答 2022-05-13 07:37

扣除项目金额合计是3000%2B2800%2B580%2B499.50=6879.50 增值额是9000-6879.50=2120.50 增值率是2120.5/6879.50*100%=30.82% 计算企业应缴纳土地增值税2120.50*30%=636.15

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土地成本2840 加160=3000 开发成本2800 开发费用(3000 加2800)乘以10%=580 税金及附加45加 4.5=49.5
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