老师您好，在实务过程中，承租人怎么确定增量借款利率和现值呢，不理解

老师您好，在实务过程中，承租人怎么确定增量借款利率和现值呢，不理解

老师您好，在实务过程中，承租人怎么确定增量借款利率和现值呢，不理解，我们公司现在租了不动产作为办公用，如何知道年金现值是多少呢？否则求不出使用权资产啊

　　 　　63.(多选题)关于租赁变更，下列表述中正确的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当，承租人应当将租赁变更作为一项单独租赁处理 　　B.租赁变更未作为一项单独租赁处理，在租赁变更生效日，承租人应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债 　　C.租赁变更未作为一项单独租赁处理，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率，计算变更后租赁付款额的现值 　　 请问如何理解租赁变更作为和不作为一项单独租赁处理的区别？

老师，这道题第1年末不是确认8万每年租金了吗？那为什么不是按10年而是按9年？ A公司（承租人）2×22年 1月 1日与 B公司签订了一份为期 10年的机器租赁合同。租金于每年年末支付，并按以下方式确定：第 1年，租金是可变的，根据该机器在第 1年下半年的实际产能确定；第 2年至第 10年，每年的租金根据该机器在第 1年下半年的实际产能确定，即租金将在第 1年年末转变为固定付款额。在租赁期开始日，A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为 5%。假设在第 1年年末，根据该机器在第 1年下半年的实际产能所确定的租赁付款额为每年 8万元。在第 1年年末，租金的潜在可变性消除，成为实质固定付款额。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考虑其他因素。A公司下列会计处理中正确的有（ ）。

承租人甲公司就菜栋建筑物的菜一层楼与出租人己公司签订了为期10年的租货协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：(1）初始租货期内的不含税租金为每年S0000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年末支付；(2）为荻得该项租货，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租货交易的房地产中介支付的佣金；(3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补供甲公司5000元的佣金；(4）在租質期开始日，甲公司评佔后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租質期确定为10年；(5）甲公司无法确定租货内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权資产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。分析：承租人甲公司的会计处理如下：第一步，计算租货期开始日租货付款额的现值，并确认租赞负债和使用权资产。在租賃期开始日，甲公司支付第1年的租金50000元，并以剩余9年租金（每年50000元）按5%的年利率折現后的現值计量租货