请教老师：房地产公司开发一期项目有10栋楼，先完工有3栋楼并开始交房，但开发成本归集滞后，付款发票未回，附属配套设施才刚刚开始。请问先完工交房的3栋商品房在成本未归集未到位或者说未知的情况下，如何结转开发产品和开发成本？
首先啊，你在这里，你首先要计算它们各自的一个咳嗽面积，然后根据已经完工的转到那个开发成本，已经交房的，再从开发成本转到主营业务成本。
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老师，我们公司是2018年3月成立，属于房地产开发公司，集团公司是股东投资商，子公司开发商；25亩地，一半自持，一半商用办公销售；共建4栋楼，1#楼建自持酒店，2#楼自持集团办公大楼，3#楼和4#楼对外出售公寓房（商用办公）做销售处理，站子公司角度记帐请教 ：2018年土地成本及项目成本及费用当时入帐时全部记入开发成本科目，现在我们一半自持的办公楼这个月刚乔迁过来，请问老师，开发成本如何结转，如何帐务处理？请问在什么情况下，财务确认固定资产？需要哪些证明材料才能确认固定资产？请老师给予解答。
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请教老师：房地产公司开发一期项目有10栋楼，先完工有3栋楼并开始交房，但开发成本归集滞后，付款发票未回，附属配套设施才刚刚开始。请问先完工交房的3栋商品房在成本未归集未到位或者说未知的情况下，如何结转开发产品和开发成本？
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公司从事房地产经营业务，20X8年度发生的有关交易或事项如下：V(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租的商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为6000万元，预计尚可使用50年，采用直线法摊销，未计提减值准备。至办公楼开工之日已摊销10年。(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收人将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，编制甲公司有关投资性房地产的会计分录。
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公司从事房地产经营业务，20X8年度发生的有关交易或事项如下：V(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租的商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为6000万元，预计尚可使用50年，采用直线法摊销，未计提减值准备。至办公楼开工之日已摊销10年。(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收人将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，编制甲公司有关投资性房地产的会计分录。
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某房地产开发企业拟对其开发的位于县城一房地产项目进行土地增值税清算,该项目相关信息如下: (1)2015年12以10000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)该项目 2016年开工建设，未取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程承包合同注明的开工日 期为3月25日，2019年1月竣工，发生房地产开发成本 7000万元:开发费用 3400万元。 (3)该项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成 本 500 万元。 (4)2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入42000万元。 其他相关资料:契税税率 5%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，企业对该项目选择简易计税方法计征增值税。 要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。 (1)计算该项目应缴纳的增值税额( )万元。 (2)计算土地增值税时允许扣除的城市维护城建税、教育费附加和地方教育附加()万元。(3)计算土地增值税时允许扣除的开发费用()万元。 (4)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数( )万元。 (5)计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额()万元。
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老师那购入的购物卡有发票，是送个客户的，需要代扣代缴个税吗
粤公网安备 44030002003870号
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正常的做法肯定都知道，但这种特殊情况下仅仅这样肯定是不行的，我说了是在开发成本未归集到位的情况下
未归集到位，也就没有真实的开发成本，就更不用说转开发产品了
你的前提是要解决你没有为归集到位的问题。因为你这个数据都没有归集到位，你就没办法计算，而不是去纠结后面要怎么去结转的问题，你现在是想办法要把这些数据给他归集到。
开发成本都到位了也就好办了。我的意思是在未归集到位的情况下怎么办？因为交房了要转收入，也就有销售成本，所以开发成本到开发产品即使结转也是暂时的估计的
不知道老师做过房地产开发会计没有？正常的分录只要是会计应该都会的
老师没有解决我提出的怎么操作的问题
老师要知道每个有很多实际情况，一是合同变动大，二是土地成本也未最终确定，三是附属配套还刚刚开始，所以老师说的只是正常情况下的账务处理
房地产先完工交房的本来就存在预提，但31号文预提不能超过合宅10%
老师应该不是房地产开发行业的会计
我咨询过很多人，有的说按完工比例，有的说按成本利润率，都有一定的道理。你的方法说明你不知道房地产开发本来就有预提成本的
所以很失望，以为付费的可以解决实操问题
没有最终确定，你现在就按照账户的金额去结转。结算之后，你季度申报的时候还是可以按照暂估的金额去作为成本扣除。
说的按成本利润率，它是指那个预交的时候可以按成本利润率，那么本质也是属于战鼓成本的一种方式。
也就是说，你这种情况你还是按照暂估成本去结转，结转预交的时候你正常申报就行了，这个并不影响。
嗯，有道理！
按账户金额结转也不可能的，因为账户成本虽然没归集完全，但远远不止己交房的3栋楼的成本
国税（2009）31号文对预提有明确的规定，预提成本不能超过合同金额的10%，公司情况不同，按这个就无法去结转开发产品及开发成本
这个文件，我记得他指的是在预售的时候，预售的时候，你要预交所得税。你去看一下这个文件，我记得应该是。
是针对完工结转开发成本的
他这里指的是没有发票的部分，你预提不能超过合同金额的10%，你看一下你所有的那个开发成本里面有多少是有发票，有多少是没有发票的，你按照这个10%去比对一下。