租赁变更未作为一项单独租赁的，租赁期限变了，选择剩余期限的租赁内涵利率，为什么租赁范围和租赁对价变了也要用剩余期限的租赁内含利率，期限并没有变啊

老师 你好 ，这个租赁变更租赁期延长四年 ，并且租赁付款额没有发生变化 ，并没有因为之前的租赁而其余优惠 ，符合租赁变更作为单独租赁 扩大或延长了租赁范围 租赁期限 增加的对价和范围部分的单独价格与按该合同情况 调整金额相当 ，为什么分类为租赁变更未作为一项单独租赁 中的第二类变更 其他租赁变更 ，而不是应该作为单独租赁吗 ？

租赁变更未作为一项单独租赁的，租赁期限变了，选择剩余期限的租赁内涵利率，为什么租赁范围和租赁对价变了也要用剩余期限的租赁内含利率，期限并没有变啊

　　 　　63.(多选题)关于租赁变更，下列表述中正确的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当，承租人应当将租赁变更作为一项单独租赁处理 　　B.租赁变更未作为一项单独租赁处理，在租赁变更生效日，承租人应采用变更后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债 　　C.租赁变更未作为一项单独租赁处理，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率，计算变更后租赁付款额的现值 　　 请问如何理解租赁变更作为和不作为一项单独租赁处理的区别？

2 X 20年12月1日，华诚管理咨询有限公司向千禧地产有限公司租入5000平方米的办公场所，合同主要条款如下： 1. 租赁期自2 X 21年1月1日起，至2 X 28年12月31日，共8年。2. 租金支付方式为租赁期内每年年底支付固定付款额8000000元。 3. 承租人不知道出租人的租赁内含利率。承租人增量借款利率为6%（年利率）。 4. 承租人的初始直接费用为80000元。 5. 承租人对该项使用权资产采用直线法计提折旧。 6. 2 X 23年1月1日，双方同意将租赁面积减少至3000平方米。合同终止日期提前至2x26年12月31日，即全部租赁期修改为6年，剩余租期仅有4年。固定租赁付款额变更为每年年底支付7000 000元。在变更日，承租人增量借款利率为5%。 请从承租人华诚管理咨询有限公司角度进行会计处理。

不是首次执行新租赁合同，期初已经确认使用权资产了期初是小规模纳税人，本期变更为一般纳税人，导致原有租赁付款额变少，需不需要做租赁变更，现在按照税率变动时点测算剩余租赁付款额的现值，剩余价值不足4万元，能不能按低价值租赁简化处理？