房地产企业会计回复，房地产现在是前期，但是临时售楼处都建好，因为没有预售证，也没有销售人员，就是公司几个人去，但是也没对外开放，他这个售楼处，什么时候开始交房产税，具体怎么交

那，我们是售楼处，没有对外开放，是不是什么时候对外开放了，就是办下来预售许可证开始，交房产税，这会虽然装修好了，但是没有对外开放，是不用交房产税是不，

那你这种情况暂时不用缴纳，后面在使用的时候才缴纳

还有，交房产税，这个售楼处是旧房改造的，我就知道装修售楼处，在上里面的装饰品等花100万吧。这个房产税，按照什么价的百分之1.2交

那这个售楼售楼处，使用的节点是什么时间，是办下来预售许可证吗，还是有销售人员了，开始宣传开始交房产税呢，还是，没有预售许可证，售楼处，就不可以营业呢，就是以预售许可证为起点合适呢

按照你的房产原值减去扣除比例。再乘以1.2%，这个扣除比例看你当地给你核定的是多少。

这个不管预售许可证，看你实际使用的时候开始算。

这个扣除比例，是因为是旧房吗，减去扣除比例，就是他这个售楼处现在的价值。是这个意思不

可以这样子理解，这个扣除比例要看你当地税务机关确定的是多少。

就是，这个售楼处按照多少钱交房产税，要和当地税务局商量，他说按照多少原值。就按照多少原值，是这个意思不。我们这个售楼处，原来的旧房子可有些年头了。不知道还能不能查到原值啥的了

你自己要去查询到一个原子，如果说查不到，就只能税务局给你核定了。

就是说，税务局核定这个售楼处，多少钱，我就按照多少钱的1.2比例交就行，是不

老师，您是房地产企业会计吧，我这是新新手。单位房子也是新成立，我现在只会做账，出报表，报税，都是零申报的，感觉有点心虚这个会计当地，老师，给点建议，应该怎么样，才能做好一个好会计