请问老师，新租赁准则到底什么样的租赁合同适用。我单位与出租房屋的企业签订的合同年限决定吗？只要超过1年的合同必须就适用新租赁准则吗？

我单位打算出租方签订合同，请问老师签订1年，然后是年底统一付款。我单位每一个月计提房租2万，借 管理费用2万 贷 其他应付款2万。然后年底统一支付。这样就不用新租赁准则对吧

另外出租方认为一年已签订特别繁琐，暂定框架合同。签订10年，但是付款方式还是年底统一支付，因为房子是老板的朋友的。所以可以后支付。请问这种情况下必须用新租赁准则吗？因为租赁合同超过1年

这个看你们选择 如果选择新准则就必须用新准则

案例：甲公司（一般纳税人）2021年1月1日从A公司处租入一幢写字楼（A公司一般纳税人，2020年购入），租赁合同约定租期三年（2021年1月1日至2023年12月31日），甲公司分别于2021年1月1日、2022年1月1日、2023年1月1日向A公司支付（不含增值税）租金100万元。A公司于收取上述租金同时，依照当时适用税法规定，向甲公司开具增值税专用发票；甲公司同时向A公司支付增值税专用发票票面注明增值税额。 甲公司无法确定租赁内含利率的，采用其增量借款利率（8%）作为（年度）折现率。 本租赁事项无其他影响因素。 甲公司相关会计分录如下。 一、2021年1月1日，甲公司确认租赁使用权资产。

借：使用权资产 278.33万 租赁负债——未确认融资费用 21.67万 贷：租赁负债——租赁付款额 300万

请问老师，这个21.67是怎么计算得来的

 未确认融资费用每一期的摊销额=（每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用的期初余额）*实际利率

未确认融资费用的期初余额怎么计算

例如甲按照分期付款方式购买固定资产，分4年每年支付400万，共计1600万，固定资产价款按照折现后的现值为1345万，那么未确认融资费用的期初余额为1600-1345=255万。

您看3年支付300万。利率8%，未确认融资费用是300万✖️8%=24万才是未确认融资费用呀？为啥是21.6

图片这道例题