老师，房产企业和非房产企业卖房怎么开发票啊，税目是什么

你好，都是一样的开具不动产销售发票就行

2021-09-27

同学你好 1；房产开发企业可以按开发成本和取得土地价款之和的20%加计扣除；非房企业是不能加计扣除的 2；房产开发企业的印花税不能做为转让环节的税金扣除；非房企业的印花税是做为转让环节的税金扣除的；

2020-08-27

同学你好房地产开发企业和非房地产开发企业在土地增值税的允许扣除项目上存在显著的区别。对于房地产开发企业来说，土地增值税的扣除项目主要包括： 1.取得土地使用权所支付的金额，这包括地价和获取时按国家规定缴纳的费用（如契税）。 2.房地产开发成本，这适用于新建房地产转让。 3.房地产开发费用，包括利息（不包括加息、罚息）以及一定比例的（一）和（二）之和。 4.与转让房地产有关的税金，这包括城建税、两个附加、印花税（但不包括房地产企业转让新建房的印花税）。 5.财政部规定的其他扣除项目，这包括（一）和（二）之和的20%。 6.旧房及建筑物的评估价格，这适用于存量房地产转让。而对于非房地产开发企业来说，其可扣除的项目相对较少，不能享受房地产开发企业专享的20%的加计扣除。总的来说，房地产开发企业因为涉及到更多的开发和建设过程，所以在土地增值税的扣除项目上相对更多，而非房地产开发企业则因为不涉及这些过程，所以其可扣除的项目相对较少。

2024-02-27

房地产开发企业在异地项目卖房时需要缴纳增值税和企业所得税。 1. 增值税方面，根据国家税务总局的规定，房地产开发企业在异地项目销售房屋时需要按照销售额的5.6%征收增值税。同时，如果该房屋为在建工程转为固定资产再出售的，还需要按照规定的程序办理免征增值税手续。 2. 企业所得税方面，房地产开发企业在异地项目销售房屋获得的收入应纳税款为收入总额减去相关成本和费用后的净利润。按照国家税务总局的规定，企业所得税税率为25%。需要注意的是，不同地区的税收政策可能有所不同，企业在缴纳税款时应遵守当地税务部门的规定并及时足额缴纳税款，避免因税务问题而产生的法律风险和经济损失。

2023-05-17

同学你好这个都可以差额纳税

2021-09-27

快账用户3314 追问 2021-09-27 15:02

老师，他们一定要老项目才可以简易计税吗，5的税率

齐红老师解答 2021-09-27 15:02

你好，是的老项目才能，祝你工作愉快，能给个五星吗

快账用户3314 追问 2021-09-27 15:03

1：非老项目呢？2：出租房屋什么时候用5呢

齐红老师解答 2021-09-27 15:07

你好，非老项目税率是9个点的，（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。要求税务备案才可以开5%的发票，还有小规模和个人

快账用户3314 追问 2021-09-27 15:07

非老项目的小规模纳税人呢，出租不动产，卖不动产，房企卖房

齐红老师解答 2021-09-27 15:11

你好，这个都是用5个点简易征收

快账用户3314 追问 2021-09-27 15:14

老师，那你的意思是对于一般纳税人：房企/非房企卖房，出租不动产，只有老项目才可以按5简易计税，否则都只能是一般计税9的税率；对于小规模纳税人，无论老项目还是非老项都5简易计税是吗

齐红老师解答 2021-09-27 15:15

你好，是这样的同学

领取会员

在线提问累计解决68456个问题

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

老师，房产企业和非房产企业卖房怎么开发票啊，税目是什么

热门问答 更多>

产品中心

帮助中心

内容社区

关于我们

领取会员

在线提问累计解决68456个问题

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

已经收到您的问题，请填写手机号，解答成功后可以快速查看答案。

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

注册

热门问答更多>