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我司主营是商业房出租,现在有几处房产到期未续租,属于空置房。现在房产税申报时,只申报实际收租面积的房产税?没有出租的房产要不要从价申报房产税?以前房源信息采集时登记了所有的房产面积。

2021-08-13 20:19
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2021-08-13 20:26

您好,是需要填写申报,房产是您企业自有财产?

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快账用户8734 追问 2021-08-13 20:30

是企业自有财产,未出租的房产如果要申报?怎么申报?当时入价是一整栋,现在是空置几层。还有企业空置的房产没得收入还要缴税有点不合实际吧?

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齐红老师 解答 2021-08-13 20:31

您好。未出租部分按自有资产,从价计征

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快账用户8734 追问 2021-08-13 20:35

老师,我再从实际操作请教您。1、没得收入老板已经心痛了,还要自掏腰包缴税,作为会计怎么跟老板说呀?2、房产购买是很多年前一口价买整栋,现在是一部分未出租,未出租部分的房产没有可计量的价格,怎么从价申报?

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齐红老师 解答 2021-08-13 20:39

您好,未租赁部分是从价计征,就是自用固定资产,不是从租计征,这个是税务要求的,可以考虑按面积分配

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快账用户8734 追问 2021-08-13 20:46

老板会说空置的房产公司也没用呀,怎么能算自用固定资产?

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齐红老师 解答 2021-08-13 21:26

您好,这是税法规定的,没出租就自用

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您好,是需要填写申报,房产是您企业自有财产?
2021-08-13
会的 先租出去的那一部分可以单独做固定资产里面吗?
2022-11-01
如果 11 月该房屋租出去了,从租计征的房产税应在次月(12 月)申报期申报从租计征的房产税。 在这种情况下,10 月申报了从价计征的房产税,11 月出租后,12 月申报从租计征时,不用再重复申报 11 月的从价计征房产税。 从价计征是按照房产原值一次减除一定比例后的余值计征房产税;从租计征是按照房产租金收入计征房产税。两种计征方式在不同的情况下适用,且在房产状态发生变化时,应按照相应的规定进行申报
2024-10-21
你好! 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),原值就是入账价值,扣除比例各地有差异,以当地标准为准。
2021-12-14
申报征收→房产税税源信息采集→进入“房产税税源信息采集(优化版)”界面→【增加】→进入“房源信息”界面根据实际情况填写纳税人类型、所有权人识别号、所有权人名称、产权证书号、房产名称、房产用途、房屋取得时间、建筑面积,行政区划为“莱城区”,所属街道为“xx街道办事处”,土地坐落详细地址为该宗土地坐落地址,所属主管税务所为xx市地方税务局高新技术产业开发局分局管理科→【保存】→提示“保存成功,是否维护应税明细信息”→【确定】→进入“应税信息”界面→【新增】→选择【房屋应税信息(从价)】,根据实际情况进行填写,减免信息也在此页面一并填写。注:如果有房屋出租情况,还应根据实际情况填写【房屋应税信息(从租)】,其中申报租金所属租赁期起、止,由付款时间的界定,减免信息也在此页面一并填写。→【保存】→【确定】,流程结束。
2023-07-11
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