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怎么核算租赁厂房,要多长时间回本?回本后总收益?

2020-12-10 23:15
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-12-11 05:57

就是,你首先要看一下你这个厂房租赁你投资的资本是多少,之后再看一下你投资这个厂房能够给你带来的这个现金流入有多少,现金流入大于你投资资本的时候,就是已经回本儿了。

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齐红老师 解答 2020-12-11 05:57

完了,再看一下整个租赁期间总的利润有多少。

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快账用户8135 追问 2020-12-11 08:29

租金押金几十万要计入成本吗

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齐红老师 解答 2020-12-11 10:35

需要的,你这属于企业经营费用成本支出。

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快账用户8135 追问 2020-12-11 10:36

是个人把租赁进来的厂房再租出去,

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齐红老师 解答 2020-12-11 10:37

你这个在租出去属于你的收入,你给的租金就是你的成本

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快账用户8135 追问 2020-12-11 10:39

还有押金呢,前期搬运费,装监控,还有一次性支出的两年水电费保安费的,怎么做成表格?然后计算出回本年限?

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齐红老师 解答 2020-12-11 10:49

是把你最开始支付出去的所有的钱作为你的这个现金流出,那么你未来你用这个去正常的经营,你能够收到多少钱?什么时候把你的本钱收回来?这个时候就是回本儿了。

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就是,你首先要看一下你这个厂房租赁你投资的资本是多少,之后再看一下你投资这个厂房能够给你带来的这个现金流入有多少,现金流入大于你投资资本的时候,就是已经回本儿了。
2020-12-11
您好,一、增值税: 1、出租住房 适用征收率:5%减按1.5% 应纳增值税税款=含税销售额/(1+5%)*1.5% 个人月租金未超过10万免增值税。 2、出租非住房 适用征收率:5% 应纳增值税税款=含税销售额/(1+5%)*5% 个人月租金未超过10万免增值税。 二、附加税费: 市区的城建税=增值税*7%*50%, 教育费附加=增值税*3%*50%, 地方教育费附加=增值税*2%*50%, 三、房产税: 房产税=不含税房租*12%*50%(个人住房是4%) 四、个人所得税: ①收入租金收入800元以下免征个人所得税; ②收入800-4000元之间,按照(不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-800标准费用)*10%(或20%)计算缴纳个人所得税。 ③收入4000元以上,按照(不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-不含税收入*20%)*10%(或20%)计算缴纳个人所得税。
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