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物流公司增加一个项目,租用一常温库投资改造成一个冷库,改造费用为600万,预计年可收租赁250万,预计年付租金100万,年付电费4万,投资回报率咋算,多长时间回本怎么算?改造冷库折旧分多久合适

2020-11-28 15:28
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2020-11-28 15:33

你好,总共运营多少年呢,你要算投资回报率要先知道运营多少年。

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快账用户8354 追问 2020-11-28 15:53

老师,应付(租别人这个常温库7年用来改造),应收(但是目前公司客户还没确定至少签订3年),这个客户3年不续签也会找其他客户入驻

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齐红老师 解答 2020-11-28 21:15

那运营期就按照七年 则第0年的初始投资成本为-600万,并且在试用期内摊销,每年摊销600/7 第1年到第7年每年的现金流=(250-100-4)*(1-25%)%2B600/7*25%=130.93万 那么用IRR模型测算出来投资回报率就是11.87% 多长时间回本要用必要报酬率计算动态回收期。

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快账用户8354 追问 2020-11-28 21:16

老师,必要报酬率咋算啊?

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齐红老师 解答 2020-11-28 21:17

这个是自己设定的,一般就是根据企业的资金成本。

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快账用户8354 追问 2020-11-28 21:19

老师,想学习怎么计算您说的这些,有没有课程链接

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齐红老师 解答 2020-11-28 21:22

我这个IRR用EXCEL算的,很简单,找8个一排的相邻单元格,就是你把第0期用-600填进去第一个单元格,然后第1-7期数据正数依次填进去第二个到第八个单元格,然后找个空的单元格输入=IRR(选定这八个数据)就会得出结果

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