老师，您好，请问项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有,并已移交物业公司使用,物业用房开发成本可以算开发成本用来计算开发费用吗？注:课件上是可以算做开发成本，而2019年前试题又不可以。

你好，同学。是归全体业主的是可以开发成本扣除的。

2020-09-03

你好，应当已包括在项目成本总额中

2022-05-12

同学你好，因为是移交物业，没有取得收入，所以开发成本，不能扣除。

2020-08-29

您好，题目的图片可以麻烦发一下吗，我记得这道题已经讲过地产开发的总成本了，物业用房开发成本是包含在总成本里的，因此物业用房开发成本500就不重复扣除了。

2022-08-09

你好就是收入和成本都算的国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号第四条第三项：　　房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理： 1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

2023-06-12