老师您好，我们是做盘扣租赁的，未租出去的盘扣折旧我记在了管理费用里面，现在汇算清缴老师您好，我们是做盘扣租赁的，有时也租别人的再出租，目前的主营业务成本就是自己已有的盘扣折旧和从外面租赁来的盘扣做主营业务成本，但是第一季度成本太少了，我想暂估成本，应该怎么做分录啊

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

您好，我们公司主营租赁勾机再转租给建筑公司，我们付租赁费（有发票才付款的）的款项是直接入主营业务成本里可以吗？还是需要通过哪个科目过度一下，再结转成本，之前我都是直接入主营业务成本了，合理吗？还有就是有时候又主营业务收入了，但是我们没有往外付成本款，暂估成本药怎么做比较合理，我直接做的借主营业务成本，贷应付账款-暂估，是不不太好，应该如何暂估

老师您好，我单位是做脚手架租赁的，一共就5个月，去的是外地，我们单位是自己买菜做饭的 然后业务员把买菜的发票是攒在一起开出来了这样的话分录怎么做呢，之前没有暂估过这个成本，还有就是上季度我只计提工资了没有发放，这个季度我能补上这笔分录吗

老师想请问一下，我们2023年的房租是入账真实付的，当时先计提费用：管理费用-房租1万，银行存款1万，因为无法取得发票，我2023年汇算的时候把他调增出来交了500的企业所税税，那后面的账务处理只用管所得税的这笔，管理的要作会计账务处理吧，所得税作：以前年度损益调整500 应交所得税500 交税应交所得税500 银行存款500 结转以前年度损益，未分配利润500 以前年度损益500 费用的这个要做分录吗，因为如果是暂估的成本 以做 主营成本（）-10000 暂估-10000，那银行已付也不可能是做负的呢

老师您好，我们是做盘扣租赁的，未租出去的盘扣折旧我记在了管理费用里面，现在汇算清缴老师您好，我们是做盘扣租赁的，有时也租别人的再出租，目前的主营业务成本就是自己已有的盘扣折旧和从外面租赁来的盘扣做主营业务成本，但是第一季度成本太少了，我想暂估成本，应该怎么做分录啊