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请问老师,我们合作建房,甲方出地,乙方出资,约定房屋建成后,乙方有10年60%的使用权,合同约定房屋由甲方统一管理,收到租金后,再支付给乙方。目前有租户,但是甲方单方面与客户约定,待路通后,再收租金,导致虽然有租户,但是没有收益。导致乙方单方面认为,甲方收租金不给乙方,多次向甲方索要,纠缠,为不影响正常经营,甲方每月基本付乙方2万元到3万元钱,累计支付60余万元。目前该房屋政府拆迁,给予补偿是252万元,甲方收到款,应该支付给乙方多少钱?是否应该从252万元里扣除60万元呢?

2025-03-29 20:12
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-03-29 20:15

同学你好,甲方收到款,应该支付给乙方的款应该是10年的租赁费,应该从252万元里扣除60万元后来计算。

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快账用户7184 追问 2025-03-29 21:04

可是老师,乙方认为,60万就是这两年的租赁费。不应该算入补偿款内,他认为应该赔付252万元整。

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快账用户7184 追问 2025-03-29 21:05

这个赔偿款可以认定他为10年的租赁费补偿是吗?不是一个建筑的建筑价值吗?

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齐红老师 解答 2025-03-29 21:30

同学你好,乙方说的也有道理,只是如果按252万元来算的话,可以考虑租赁年限减少两年后来计算补偿金额。

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齐红老师 解答 2025-03-29 21:32

同学你好,这个赔偿款可以认定他为10年的租赁费补偿,也可以按剩余时间计算补偿金额,是一个建筑价值,但是这个价值也应该是剩余年限的。

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快账用户7184 追问 2025-03-29 21:36

如果按租赁费的话就用252-60=192如果按建筑那怎么给他钱

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快账用户7184 追问 2025-03-29 21:39

还有协议里说,10年内乙方如果遇拆迁,房屋拆迁补偿归乙方,是不是252就该给乙方呢?

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齐红老师 解答 2025-03-29 21:42

同学你好,对,如果按建筑的话,可以考虑把地和建筑投资算和总和,再建筑投资除以总和再乘以252万元,来计算应该给的钱。

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快账用户7184 追问 2025-03-29 21:44

60万甲方已支付,应该怎么做账处理

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齐红老师 解答 2025-03-29 22:04

同学你好,可以让收款人开具发票,做成本处理即可。

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