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房地产开发企业回迁房交房怎么做账

2025-03-13 15:58
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-03-13 16:09

1. 拆迁补偿费用的确认 当房地产开发企业与回迁户签订拆迁补偿协议时,支付的拆迁补偿费用应计入开发成本: 借:开发成本——土地征用及拆迁补偿费 贷:应付账款——拆迁补偿费 2. 回迁房交付时的收入确认 当回迁房交付时,企业应视同销售处理,确认收入和销项税额: 借:应付账款——拆迁补偿费(假定不支付差价) 贷:主营业务收入 应交税费——应交增值税(销项税额)

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快账用户8437 追问 2025-03-13 19:24

这个开发成本能底增值税吗

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齐红老师 解答 2025-03-13 20:46

根据《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)第七条规定: 房地产开发企业在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用,允许在计算增值税销售额时扣除。 但需注意,拆迁补偿费用的进项税抵扣需满足以下条件: 拆迁补偿费用需取得合法有效的增值税专用发票或其他合规凭证。 拆迁补偿费用需与土地使用权的取得直接相关

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同学你好 很高兴为你解答 按照市场价计算的 目前没有营业税了,是增值税 回迁户不涉及补价的,不缴纳契税
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你好,学员 借营业外支出 贷主营业务收入 应交税费应交增值税 借主营业务成本 贷库存商品
2023-07-29
同学你好 1、开发企业先购买后安置 开发企业外购安置房如果采取先购买后安置模式,即开发企业取得购房发票,且将房产证办到开发公司名下,安置拆迁户时需要视同销售,按照同类商品房市场平均价格交纳增值税、土地增值税和企业所得税。这种方式下,购入时分录为: 借:开发产品— 外购 应交税费—应交增值税—进项税 贷:银行存款 安置拆迁户时,分录如下: 借:开发成本— 土地成本—拆迁补偿费 贷:主营业务收入 应交税费—应交增值税— 销项税 结转安置房成本时, 借:主营业务成本 贷:开发产品— 外购 2、开发企业购买但直接过户到拆迁户名下 如果开发企业与其他房地产开发企业、拆迁户通过三方协议购入商品房用于安置,直接将购入的商品房产权办到拆迁户名下,发票由销售企业直接开给拆迁户,这种安置方式相当于货币安置,拆迁户用货币购买安置房,开发企业不需要视同销售,只需将该支出计入拆迁补偿费。开发企业支付的补差价款,也应计入拆迁补偿费。收到补差价款,应冲减拆迁补偿费。 购买安置房时,根据三方协议及支付凭据记账如下; 借:开发成本— 土地成本— 拆迁补偿费 贷:银行存款 (2) 自有开发土地上建设安置房 在自有土地上建设安置房,用于安置拆迁户,可以出现两种情况:一、单独建造安置房,安置房在户型、层高、赠送面积等建筑指标上均低于其他开发产品;二、用正常开发产品安置拆迁户。这两种模式建造的安置房,建造成本不相同,因此,视同销售价格也应有所差异,一般做法是单独建造的安置房对标正常开发产品销售价格适当调低,但不得低于其他开发产品售价的70%,否则存在稽查风险。
2020-10-09
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