房地产公司向购买人收取逾期支付房款违约金可以开专票吗？ 政策文件是依据什么文件

包括土地出让金（土地出让收益，包括熟地、生地价）、拆迁补偿费（货币补偿、实物补偿或称以房补房、以房补地）、征收补偿款、开发规费、城市基础设施配套费、土地出让金延期支付利息、土地延期开发违约金等。 1.上述费用分别由哪些部门收取，具体如何构成，是什么性质（比如行政事业性收费、罚款等）？有什么用途？开具什么票据？是否可以作为土地价款扣除？各地还有哪些费用？ 2.哪些费用无法取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据？ 3. 拆迁补偿、征地补偿，特别是实物补偿有哪些形式，由哪些费用构成，补偿协议如何签订，补偿标准如何测定。实物补偿按什么价格确定销售额，房屋拆迁的成本是否包含土地价款？ 4.各地在土地出让环节还有哪些与土地价款有关的规定？ 5.对于土地价款扣除范围的问题，各地是如何理解、如何执行的？存在哪些难点？各地在执行其他税种政策时如何规定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物业面积？ 7.后期补缴的土地出让金是否需要对以前已扣除的金额追溯调整？ 8.如果存在以财政补贴或其他返还的形式返还土地出让金的情形，如何确定扣除的土地价款金额？ 9.如果转让未完工的房地产项目，土地价款如何进行扣

问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？

11:00.N八粒HO19D45%L今天10:382。新华有限公司为增值税;一般纳税人，2021年6月该公司业务如下()向当地生产销售微波炉500台，开具增值税专用发票。单价(不含形说)为500元/台，并约定对方10天内付款可享受不含税价款5的现金折扣，对方于7天内付款。(2)销售400台微波炉给外地客户，并开具增值税普通发票，价税合计为2600元:支付运输费用并取得增值税专用发票，发票上注明运费为400元，税额为360元(3)拨付两台微波炉给本公司职工使用，来开具发票(4)没收逾期仍未收回的包装物押金6780元(含税)，确认收入但来开具发票，(⑤)购进作为原材料的零部件一批，取得增值税专用发票，注明金额为20元，税辗为2600元:支付运费并取得增值税专用发票，发票上注明运费为300元，税额为270，款己付，货物已验收入库:(6)购进冰箱配件一批，款已付，取得增值税专用发票，发票上注明金额为0000元(含税)税额为1300元:(7)从小规模纳税人处外购零件10万元含税)，取得增值税普通发票(8)从一般纳税人处购进零件6万元(含税)，取得增值税普通发票:(9)采用以旧换新方式向消费

2资料：润达公可2021年9月发生下列经济业务。（1）2日，开出转账支票（票号：4321）支付新华公司货款18000元。（2）5日，向晨光公司销售品1000件，不含稅价500元，增值税税率13%，款项已收存银行。（3）10日，开出转账支票（票号4322）支付广告费了000元，取得增值税普通发票O（4）12日，从广明公司购人一批甲材料，不含税价款为60000元，增值税税率为13%，货款已通过转账文票（票号：4323）支付。（5）15日，从银行提取现金100000元，备发工资（票号：2232)。（6）15日，以现金100000元发放员工工资。（7）20日，收回房屋租金5450元，其中增值税税额为450元，款项已存银行。（8）25日，收到鑫达公司所欠货款20000元，仔人银仃。(9）27日，采购员张振预借差旅费5000元，以现金支付。(10）28日，从银行提取现金2000元备用（票号：2233）。3.要求：根据以上业务编制收款凭证和付款凭证：2资料：润达公可2021年9月发生下列经济业务。（1）2

）某文具有限公司是增值税一般纳税人，2022年9月增值税留抵税(1)购入壁纸一批,取得增值税专用发票,价款200000元,增值税26000元,这批壁纸全部用于装饰职工食堂。(2)购入生产书包所需原材料,取得的增值税专用发票上注明价款100000元,(3)从小规模纳税人处购进生产设备所需零件,支付价税合计金额10000元,取得税务机关代开的增值税专用(4)单个书包出厂不含税单价为300元/个，向当地百货大楼销售1000个，百货大楼当月付清货款后，该公司给予了8%元，收到运输公司开具的增值税专用发（5）将自产300个书包赠送某希望小学(6）当期销售的书包发出包装物收取押金10000.本月没收逾期没收回的包装物押金6000元（7）出租位于本市的一桩6年前取得的办公用房，价税合计收取4个月的租金80000元，选择简易计税方法，要求:该企业当期实际可抵扣的增值税进项税额；该企业当期实际可抵扣的增值税销项税额；该企业当期需要缴纳的增值税