公司房产税是按照从租计增缴纳，租赁期限是2022年11月-2026年12月，总租赁金额为1500万，然后2022年11月-12月，是免租期，然后当时房租产权证没有下来，没办法缴纳房产税，等到2023年5月份的时候拿到了产权证就立马去核定房产税了，也就是说房产税是从2023年5月开始按照租赁合同金额的总金额按月进行核定缴纳的，但是现在出现一个问题，需要我们补缴这个2022年11-12月份的免租期间的房产税，这个期间的房产税是按照原值缴纳？按照原值缴纳的话，又出现一个问题，房子是自建的，当时2022年11月的时候还没有完全完工的，很多附属工程都是23年才完工，所以这个按原值缴纳的话，是不是只能按照当时22年11月的在建工程的原值作为计税依据呀？
你好，是的，免租期间从价计征时对的，按照2022年11月的账面价值计算
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我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做
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商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？
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老师，我单位2011年处置了一个不动产房产。房产购入原价12万，处置收入32万。当年没有缴纳税费。当年的会计分录是借 现金 12万 贷定资产12万。借 现金20万贷固定资产清理20万。购买方一直用我们单位的房照，没有过户。 2022年二月份。因为房产需要过户，我们单位按照现在的市值给当年的这笔房产补开发票税价合计。486450元。按5%增值税缴纳税费。共缴纳增值税。23164.29元。附加税费暂时忽略不计。老师，我这笔收入根本2022年没有收到钱。钱是2011年收到的32万。今年补发票的时候，房产交易中心告诉必须按市值开发票，结果就多开了16万多。我这个会计分录怎么做呀？但是这个处置房产的收入需要缴纳企业所得税等等，我怎么确认收入？怎么做会计分录啊？不会呀，请指导一下呗。
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请问老师，单位是餐厅，2022年3月31日房屋租赁合同到期，然后因为房屋属于非文化遗产，目前对方还没有与我单位签订续签的合同，只是签订了一份协议，目前我单位还在使用该房产，请问老师，这个协议需要按照租赁合同缴纳印花税吗？协议上面没有房屋的金额的，只是说明了，为什么无法签订合同的原因。
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甲公司为一般纳税人,适用的增值税率为13%。2019年3月以银行存款购入设备一台,价款420万元,增值税为49.4万元，运杂费6.5万元,立即投入安装,安装中领用工程物资82万元，领用原材料的实际成本为18万元，领用库存商品(应税消费品)的实际成本为20万元,市场售价25万元(不含税),消费税税率10%.安装完毕投入使用,该设备预计使用5年,预计净残值为30万元,要求:(1)计算安装完毕达到预定可使用状态时的固定资产成本。(2)假定2019年5月15日安装完毕达到预定可使用状态,采用年数总和法计算2019年的年折旧额。(3)假定2019年12月15日安装完毕达到预定可使用状态,采用双倍余额递减法计算2020-2024年的年折旧额。三、业务分析题(15分)2019年3月,甲公司与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月10日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建。11月20日,厂房改扩建工程完工,共发生支出180万元,即日按照租赁
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资料一:2×20年12月31日,甲公司以银行存款15000万元购人一栋写字楼供行政管理部门使用。该写字楼预计使用年限为20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。资料二:2×21年12月31日,甲公司将写字楼出租给乙公司并办妥相关手续,租赁期为3年,年租金为800万元。甲公司对出租的写字楼采用成本模式进行后续计量,该写字楼的预计使用年限、预计净残值和折旧方法与固定资产相同。资料三:2×22年12月31日,甲公司收到当年租金,存人银行。经减值测试,该写字楼可收回13200资料四:由于甲公司所在城市存在活跃的房地产市场,该写字楼的公允价值能够持续可靠地取得,2×23年1月1日甲公司决定将投资性房地产的计量模式从成本模式变更为公允价值模式,当日该写字楼的公允价值为13280万元。资料五:2×23年6月30日,该写宇楼的公允价值为13340万元。甲公司按净利润的10%提取盈余公积,不考虑相关税费等其他因素。要求(6)编制2×23年6月30日甲公司确认公允价值变动的会计分录。
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资料一:2×20年12月31日,甲公司以银行存款15000万元购人一栋写字楼供行政管理部门使用。该写字楼预计使用年限为20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧。资料二:2×21年12月31日,甲公司将写字楼出租给乙公司并办妥相关手续,租赁期为3年,年租金为800万元。甲公司对出租的写字楼采用成本模式进行后续计量,该写字楼的预计使用年限、预计净残值和折旧方法与固定资产相同。资料三:2×22年12月31日,甲公司收到当年租金,存人银行。经减值测试,该写字楼的可回收金额13200资料四:由于甲公司所在城市存在活跃的房地产市场,该写字楼的公允价值能够持续可靠地取得,2×23年1月1日甲公司决定将投资性房地产的计量模式从成本模式变更为公允价值模式,当日该写字楼的公允价值为13280万元。资料五:2×23年6月30日,该写宇楼的公允价值为13340万元。甲公司按净利润的10%提取盈余公积,不考虑相关税费等其他因素。要求4)计算22年12月31日甲公司应为该投房地产计提的减值损失金额,并编制甲公司确认租金、计提折旧和计提减值的会计分录。(S)编制23年1月1日甲公司变更投房计量模式的分录
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好的老师，当时22年11月时还是在建工程，当时没有完全完工，那就是按照但是在建工程的账面价值作为计税依据是不？
是的，你说的是正确的没问题
老师，我还有一个问题，这个免租期可以视同销售按照核定的租赁收入，按照从租计征吗？
不可以的，免租是从价计征
好的，明白了，谢谢老师， 还有一个问题，就是当时2022年11月份的在建工程的账面价值，肯定是比我们完工后的转为固定资产的价值要少一些的，也就是我们的确定完工后的固定资产原值是2000万，但是当时2022年11月的在建工程账面价值为1000万，如果我去补缴的时候就只能按照1000万这个作为计税依据的，那我按照这个1000万做了申报，但是税务局系统看我们现在的原值为2000万，这个中间不会有啥影响不？
不会的，当时还有未完工的
好的，明白了，谢谢老师啦
不客气祝你工作顺利
老师，还有个问题，就是2022年11月的在建工程原值为1000万，按这个作为计税依据，那我补交2022年12月份的，在建工程原值为1100万了，那是不是12月份的就需要按1100万作为计税依据了呀？还是说从价计征的，可以按季度核算缴纳，也就是说12月份按照1100万的在建工程账面价值核算缴纳2个月的税金呀
按季度申报一个数字就可以啦
好的，明白了，谢谢老师啦
不客气祝你工作顺利
那我就是按照2022年12月份的原值，按照季度做申报就可以对吧？
按照2022年12月份的原值，按照季度做申报就可以
好，谢谢老师啦
不客气祝你工作顺利
老师，我又来啦 在建工程原值为1100万，还然后我们还有土地原值为1000万，计算房产税的话，是（1100+1000）*0.7*0.012/12*2=2.94万吗？
是的，土地原址需要并入合计缴纳房产税