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老师 转让和出让土地使用权的区别是什么,哪个要交土地增值税?

2024-05-17 11:33
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2024-05-17 11:34

出让,是指国有土地的使用权出让,不是所有权出让。出让的主体只能是国家,集体也不行,企业、个人更不行。 转让的主体是土地使用者,可以是企业、个人,但不是国家。 转让需要交土增税

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出让,是指国有土地的使用权出让,不是所有权出让。出让的主体只能是国家,集体也不行,企业、个人更不行。 转让的主体是土地使用者,可以是企业、个人,但不是国家。 转让需要交土增税
2024-05-17
您好,老板不一样,实施出让行为的是国国家,而实施转让行为的则是取得国有土地使用权的土地使用者 2.转让行为要交 土地增值税
2024-05-17
你好,同学 (1)土地使用权的出让是一级市场,是政府把土地出让给土地使用者,所以不缴。征税本身就是上缴财政,政府交给政府不是没有意义吗。 (2)土地使用权的转让是二级市场,是市场主体之间的互相转让,这时转让方符合条件时就应缴纳税款了。
2022-06-12
同学 你好, 1. 主体不同 出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。 2. 行为性质不同 根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。 3. 转移条件与程序不同 出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。 4. 交易市场不同 出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
2022-03-17
同学 你好, 1. 主体不同 出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施; 转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。 2. 行为性质不同 根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。 3. 转移条件与程序不同 出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。 4. 交易市场不同 出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
2022-03-09
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