请教郭老师请教郭老师

郭老师，还是那个租来的场地再转租的问题，咨询了税局说要先做工商变更，那要增加这个经营项目的话，新增什么项目呢？

你好，不动产租赁增加这一个。

好的，到时我开转租发票给第三方，后面新增开票项目选择哪个呢

经营租赁*房屋租赁 在这里面选经营租赁里面的不动产租赁。

好的，郭老板，租赁合同一定要交印花税吗？这个税是由出租方承担还是由承租方承担呢？

你好，带着房屋吗？如果带着房屋的需要，如果只有土地的不用。

双方都需要交的印花税都是双方承担。

是建筑物的

印花税是双方交？各自交各自的？

对的是的，双方缴纳，双方都要交1‰。小规模小型微利企业减半。

减半是合同金额*1‰*50%？

是的，对的，是这么做的。

这个如果我们不主动交，税局容易 查得到吗？他怎么知道我们签了合同？哈哈

这个不好说，不能保证没有问题。

好的，现在有个小规模纳税人季度30万增值税减免优惠政策，我们是食品销售的个体户，如果我们增加了不动产租赁的经营项目，开销售发票和租赁发票，季度纳税申报时候，是两部份合并金额享受30万的季度优惠吗？优惠期间，租赁发票的税率和正常税率一下5%？

是的对的，是这么做的，看你总的销售额。

5%的税率是开专票还是开普票的税率呢？小规模纳税人不是有个专票3%，普票1%的优惠税率吗？那租赁发票又是怎么说的？

不动产租赁 普普票都是5%的。

3%的可以按照1%，5%的还是按照5%，没有1%的政策。

房产证上的土地用途为城镇住宅用地、公园与绿地，这个算出租住房吗？能享受出租住房的那个1.5%优惠吗

这个六税两费优惠政策的第三条说到这点也是关于出租不动产租赁的租赁收入，那我们出租的不动产业务属于这个类型吗？我们是按月收租的

你好，这个是住宅的，你们租赁给个人的可以1.5%。