我想知道如何根据具体的财务报表分析企业的资本成本，包括股权资本成本和债务资本成本，可以的话请用苏宁易购2022年年报数据计算一下，我想看一下过程

业务描述：证券市场和金融市场信息如下：（1）10年期国库券不含通货膨胀率的利率为8%；（2）企业预测β系数有三种情况，分别1.0、1.3和1.5，各种情况出现的概率依次为0.4、0.4和0.2；（3）选取近5年股票市场的综合年市场回报率，以其平均值作为市场平均收益率，其值为11%；（4）根据企业与协议银行签订的借款协议和央行公布的贷款利率，企业计算得出平均税前债务资本成本为9%；（5）加权平均资本成本测算，企业资本结构即股权资本与债务资本的比例为3:7；（6）通货膨胀率预测为2%。 要求：根据给定的业务资源，完成加权平均资本成本计算表。中间过程以填制结果进行计算。带有%的计算结果以四舍五入保留2位小数的百分数填列，如：3.15%，加权资本成本以向上取整保留整数百分比填列并进行后续计算，如11.23%，取12%。其余结果以四舍五入保留2位小数填制答案，见下表：

六、综合实训（题中如果需要数据可以自己根据实际情况假设）假设某酒店股份有限公司拟筹集资金在上海市奉贤海湾旅游度假区投资建设一座客房间数在120间以下的经济型酒店，请你结合所学的专业知识，提出筹资方案，并进行可行性分析。在分析中要体现如下内容:1.筹资方案(包括筹资渠道、筹资方式、筹资金额等)。2.筹资市场的可行性分析。3.筹资方案的政策分析。4.筹资方案的财务分析(包括各种筹资方式的资金成本以及加权平均资金成本等)。5.确定公司的筹资方案，并说明不同资本结构对企业资金成本、财务风险等方面的影响。

老师请问一下小规模纳税人2019年建造一个蒙古包当时开建造过程中开回来的工程服务费发票没有做在建工程。直接入了主营业务成本了，后来蒙古包建成了还有一部分工程款也没结清所以发票也没有。账上也没有体现任何固定资产。2021年公司老板找审计出了评估报告现在2022年让我根据评估报告把固定资产补入账呢。我具体应该怎么做？那19年的成本还需要做调整吗？具体怎么操作？麻烦老师帮我分析一下并写一下具体操作流程和分录。万分感谢

老师请问一下小规模纳税人2019年建造一个蒙古包当时开建造过程中开回来的工程服务费发票没有做在建工程。直接入了主营业务成本了，后来蒙古包建成了还有一部分工程款也没结清所以发票也没有。账上也没有体现任何固定资产。2021年公司老板找审计出了评估报告现在2022年让我根据评估报告把固定资产补入账呢。我具体应该怎么做？那19年的成本还需要做调整吗？具体怎么操作？麻烦老师帮我分析一下并写一下具体操作流程和分录。万分感谢

某企业计划筹集资金1000万元，所得税率25%。有关资料如下：(1）拟向银行借款100万元，借款年利率7%，手续费2%;(2）拟发行债券，债券面值为140万元，发行价格为150万元，票面利率为9%，期限为5年，每年支付一次利息，其筹资费率为3%;(3）拟发行优先股面值250万元，预计年股利率为12%，筹资费率为4%;(4）拟发行普通股40万股，每股发行价格10元，筹资费率6%，预计第一年每股股利1.2元，以后每年按8％递增；(5）其余所需资金通过留存收益取得。要求：(1）什么是资本成本？资本成本包括哪些内容？资本成本在财务管理中的作用？(2）根据上述资料，分别估算银行借款成本、债券成本、优先股成本、普通股成本和留存收益成本；并总结影响上述成本的因素分别有哪些？(3）什么是加权平均资本成本？计算该企业加权平均资本成本。(4）降低加权平均成本的措施有哪些？