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今年公司购买两栋厂房,合同价2500万,预付700万,按揭银行贷款1800万,贷款期限20年,厂房购买发票两年后才能开具,进行了部分装修,目前装修完毕已达到使用状态。请问预付、装修,贷款、还款的账务处理怎么做呢?

2023-12-04 22:59
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-12-04 23:03

预付的时候,借:在建工程 700 贷:银行存款 700 装修的时候:借:在建工程 装修款 贷:银行存款 同时这两年内贷款利息资本化部分也要计入在建工程。

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快账用户3084 追问 2023-12-05 00:52

没有取得购房发票也可以记在建工程吗?利息都算资本化吗?按揭贷款20年

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快账用户3084 追问 2023-12-05 00:53

贷款1800万到账后是不是也得记在建工程呢?

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齐红老师 解答 2023-12-05 07:34

同学,早啊,这里面有几个问题哈,首先购买厂房后期装修,发票两年后开具,那厂房达到预计可使用状态并且办理竣工结算了吗?我上述的分录是按照未达到使用状态来做的,未开具发票的时候是计在建工程-预付账款

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齐红老师 解答 2023-12-05 07:46

专门借款利息资本化金额是,以专门借款当期实际发生的利息费用,减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。

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齐红老师 解答 2023-12-05 07:51

然后贷款部分到账的话,一方面计入对应的资产成本,一方面计入负债。此外,在购买过程中涉及到的各种税费、手续费等也应该纳入成本中。

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