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请问一般纳税人销售未抵扣过的房产如何计税?图一说是按简易计税3%,图二说按简易计税5%

请问一般纳税人销售未抵扣过的房产如何计税?图一说是按简易计税3%,图二说按简易计税5%
请问一般纳税人销售未抵扣过的房产如何计税?图一说是按简易计税3%,图二说按简易计税5%
2023-09-04 16:52
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-09-04 16:54

1.销售房子 简易计税是按5%  2.一般计税是按9% 、 这个地方不按3%  

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快账用户2971 追问 2023-09-04 16:56

那图一是什么意思

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齐红老师 解答 2023-09-04 17:00

就这样来举例 ;比如说  假如您单位是一般纳税人,销售2008年取得的、且没有抵扣过进项税额的机器设备,含税销售额是10300元。 由于2008年购进的固定资产不得抵扣进项税额,符合政策条件,可以按照3%减按2%征收增值税。 应纳税额:10300/(1%2B3%)*2%=200元  如果您按照一般计税方法,由于没有进项税额,您需要缴纳增值税:10300/(1%2B13%)*13%=1184.96元 相当于您可以少交984.96元的增值税。

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快账用户2971 追问 2023-09-04 17:02

意思图一是说动产,适用3%;图二是说的不动产固定资产,按5%?

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齐红老师 解答 2023-09-04 17:09

你好;对于不动产来说 ;  是的; 有区别的

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