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老师,如果股权转让中,公司名下有一套房产,这样股权转让价该如何核定

2023-05-23 16:53
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-05-23 16:55

同学您好, 房产一般按公允价来估计的    

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快账用户4394 追问 2023-05-23 16:56

可以按购进来的发票原价平价转让吗?

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齐红老师 解答 2023-05-23 17:01

你好,也行的,这种情况也可以    

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快账用户4394 追问 2023-05-23 17:02

那这个房产的股权100%转让,需要缴纳什么税呢

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齐红老师 解答 2023-05-23 17:10

同学您好, 应交增值税=成交价÷(1%2B5%)×5%; 城建税=应交增值税×7%; 教育费附加=应交增值税×3%; 地方教育费=应交增值税×2%; 印花税=成交价×0.05%; 所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%; 土地增值税按照增值幅度,根据《土地增值税暂行条例》规定计征,最少不得少于5%。     

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快账用户4394 追问 2023-05-23 17:10

受让方还要缴纳契税吧

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齐红老师 解答 2023-05-23 17:13

是的没错,这 是要的    

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快账用户4394 追问 2023-05-23 17:14

转让方要交个税吗?

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齐红老师 解答 2023-05-23 17:15

同学您好,个人转让要交个税

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同学您好, 房产一般按公允价来估计的    
2023-05-23
个人所得税方面 一般股权转让时,公司房产不直接涉及个人所得税缴纳。但如果是不合理低价转让股权有避税嫌疑,税务机关可能调整并要求补缴。 房产估值方法 有成本法(考虑购置成本、改良成本和折旧等)、市场比较法(参考周边房产价格)、收益法(用于出租等有收益房产)。 0 元转让股权 公司经营差、股权价值为零或负数时 0 元转让合理;若公司有资产(如房产),0 元转让可能被认定为不合理低价转让,税务机关有权核定收入要求纳税。
2024-11-26
学员你好,低于注册资本份额,或实缴份额转让本来就是明显偏低,除非有合理的理由,比如公司有巨大亏损。
2021-12-31
你好税务局是按照你的所有者权益的金额对应的比例来算。
2024-12-04
您好,可以平价转让,溢价转让,折价转让,会涉及印花税,企业所得税(溢价转让的),流程是,先出具股东会决议,签订转让协议,办理转让款项交接,工商局变更,税务局等变更。
2022-01-25
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