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老师,甲方用房子抵我们的工程款,签了债权债务抵消协议和购房合同,抵消协议购房人和购房合同个人是同一人(自然人),我们又把房子抵给供应商,签了债权债务抵消协议,协议里的购房人跟甲方签的债权债务购房人是同一个人,实际上就是甲方把房子抵给我们公司,我们把房子抵给供应商,供应商把房子抵给个人,就是购房人,签了两份债权债务抵消协议,我们公司跟甲方一份,我们公司跟供应商一份,递给供应商的债务是40万,但是这套房子价值70万,差的这30万是不是购房人要把款打到我们公司账户才能平账?

2023-04-19 09:25
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-04-19 09:26

同学你好 这个不给你们的话你们只能计入营业外了

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快账用户5274 追问 2023-04-19 09:41

我现在要求购房人写个欠条,欠条上写清楚买我们公司的房子差额款金额多少,以后转入公司。

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齐红老师 解答 2023-04-19 09:43

那你们就挂往来科目

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同学你好 这个不给你们的话你们只能计入营业外了
2023-04-19
同学你好,工抵房的流程是没有问题的,正常处理就可以
2023-04-13
你好,抵押一般就是金融公司银行等地方办理的
2020-08-25
税务风险分析 增值税风险:由于工抵房的行为被视为房地产开发企业销售不动产,因此应按规定申报缴纳增值税。但由于款项并不直接支付给房地产开发企业,而是转移到甲方的地产账户,可能存在增值税纳税义务与资金流不匹配的风险。 企业所得税风险:虽然款项未直接支付给房地产开发企业,但由于涉及不动产的转移,应视同销售不动产,确认不动产销售收入并结转开发产品成本。因此,企业所得税的纳税义务并不会因款项支付方式而改变。 土地增值税风险:如果工抵房行为发生在项目清算前,应按照政策规定预缴土地增值税。同样,由于款项支付方式的变化,可能存在预缴义务与资金流不匹配的风险。 账务处理建议 确保协议明确:在委托协议中明确注明款项的转移方式、金额、时间等关键信息,确保协议内容清晰、无歧义。 设立专用账户:可以考虑设立一个专用账户,用于接收和记录与工抵房相关的所有款项,确保账务处理的准确性和完整性。 及时申报纳税:根据税务规定,及时申报和缴纳增值税、企业所得税和土地增值税等相关税费。 所需签订协议建议 除了付款委托协议外,还需要签订以下协议以确保交易的合法性和完整性: 工抵协议:明确房地产开发企业与甲方之间的工抵房约定,包括抵顶金额、房屋信息、交付时间等。 房屋买卖合同:购房方与房地产开发企业签订正式的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。 补充协议(如需要):根据具体情况,可能还需要签订一些补充协议,以进一步明确款项支付方式、税费承担等具体事项。
2024-05-30
同学你好 这个没事的 没有哦
2021-12-23
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