我公司是房地产开发公司，帐上一块待开发的土地，一直有人看守，发生的水电费一直计入开发成本，现在和别人合作，由对方建设投资建餐饮酒店，建设一切费用和日常管理由对方负责，我公司按年定额收费，这笔费用收回来要开发票吗？计入什么科目？这种形式算出租吗？

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