演示账套

①某宗土地取得费2 000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3 000万元,其中第一年投入2 000万元,利息率为10%,则用成本法评估土地时的利息 ②某宗地土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2000万元向银行借入，利息率为10%，则用成本法评估土地利息请老师帮忙看一下，这两道题有啥区别，有点搞不懂开发期的利息怎么算，懵

2023-03-20 01:34

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-03-20 03:22

你好，这二道题应是相同的，取得费、开发费是投资的，借入的金额也要算上再乘利息，无论向银行借或不借，都要计算利息

齐红老师解答 2023-03-20 03:24

利息=土地取得费*利息率*开发期%2B开发费*利息率*开发期*0.5=2000*0.1*2%2B3000*0.1*2*0.5=700万元

快账用户6603 追问 2023-03-20 15:24

老师为什么开发费用要乘0.5

齐红老师解答 2023-03-20 15:27

土地开发费的利息（按半个计息周期计息 1/2 =0.5年）相当于平摊，

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