老师您好，请问一下，房地产开发企业自行开发的办公楼，用于出租（租房还包括提供空调，热水器）第一个问题，空调和热水器，可以记入开发成本吧？（好像可以理解成精装修然后再出租），所以我在纠结，这个空调和热水器是不是可以一次性记入开发成本，不用累计折旧了。第二个问题，年租金15万，租3年，（我们是小型微利企业）老师，麻烦帮忙看一下预估的税费是否合理。（包括空调热水器，成本大概在47万左右）增值税 15*3/1.09*0.09=3.72万附加税 3.72*（5%+3%+2%）=0.372万元房产税 2023-2024减半 2025全额 2023-2024年，15/1.09*12%*0.5*2=1.65万元 2025年 15/1.09*12%=1.65万元企业所得税，不知道该咋估算了。。。老师麻烦帮忙看看。