借:投资性房地产——成本(变更日公允价值)95000000 —投资性房地产累计折旧(摊销)2700000 贷:投资性房地产(原价)90000000 —利润分配—未分配利润(或借记)2880000 —盈余公积(或借记)320000
2014年9月,甲公司与乙公司签订租赁协议,约定将甲公司新建造的一栋写字楼赁给乙公司使用,赁期为10年2014年12月1日,该写字楼完工并开始起租,写字楼的工程造价为80000000元,该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场,而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价,甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量2014年12月31日,该写字楼的公允价值为840000元。2015年12月31日,该写字楼的公允价值为7800000元。要求编制甲公司投资性房地产相关会计分录
10.单选题甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2×20年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元,已计提折旧400万元,未计提减值准备。2×20年1月1日,该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积,不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额为()万元。A480B6400C640D5760
●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租,按照投资性房地产确认,初始入账成本3000万元,预计使用寿命30年,假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量,直线法计提折旧,税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日,由于房地产交易市场成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元,2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积,按资产负债表债务法核算所得税,所得税率为25%。要求:编制甲公司会计政策变更的调整分录,并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写,直接按照年度写调整分录和调报表数字。
●甲公司2017年12月25日购入一栋商务楼用于出租,按照投资性房地产确认,初始入账成本3000万元,预计使用寿命30年,假定无残值。2018年1月1日将商务楼出租给乙公司。甲公司采用成本模式进行后续计量,直线法计提折旧,税法的折引旧方法、折旧年限、预计净残值等与成本模式计量口径一致。2020年1月1日,由于房地产交易市场成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。经核定2018年末该大楼的公允价值为3100万元,2019年未该大楼的公允价值为3150万元。甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积,按资产负债表债务法核算所得税,所得税率为25%。要求:编制甲公司会计政策变更的调整分录,并调整变更年度报表的相关数字。分析的过程不用写,直接按照年度写调整分录和调报表数字。
7、2017年,甲企业将一栋写字楼对外出租,采用成本模式进行后续计量。2019年2月1日,假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件,甲企业决定采用公允价值模式计量对该写字楼进行后续计量。2019年2月1日,该写字楼的原价为9000万元,已计提折旧270万元,账面价值为8730万元,公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。编制甲企业2019年2月1日的会计分录。
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