销售房屋是把房屋卖出去这个房子就不属于你单位啦， 如果是股权转让的话，100%转让的话，这个股东就不是你，你老板换成了别人。 老师的意思是股权转让的话，实际持有房产证的人还是我们老板是吗？什么情况是会只是转让股权呢？这个不是很了解@郭老师
你好，如果是股权转让，这个房屋是企业的话，他的房产证上面还是企业的名字。
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老师你好： 我想问一下你，我们公司是自然人独资的公司，以前是我们老板她爱人占100%的股权，现在要转让股权70%的股权给她老公，这种情况下，印花税和个人所得税怎么交?最近一期的未分配利润为正， 因为是夫妻，所以我在股权转让协议上写的70%的股份0元价格转让给对方，那印花税是不是就是0 缴纳的个人所得税，税务局咨询台说是受让方按未分配利润*转让比例*20%交税，我不知道我有没有表达清楚，如果亏损是不是就不用缴个税，但是还的教印花税，零元转让可不可以，因为是夫妻确实是没掏钱
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请问老师，我们公司想房子做办公用，还有就是还想把公司的股权给转让出去，在转让股权时想做到节税（这些股权是法人个人持有的100%），这种情况下，是先买房还是先做股权转让呀，买房对股权转让的转让金额有影响吗。我问过税务，说是转让金额不能过低，如果过低需要提供他们认可的说明。还有是我们买房的钱是借的。这种情况下我们是先做股权转让，还是先买房，先后有影响吗？
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老师，咨询一下，我们公司账上现在有利润一百多万，一般纳税人，是以前积累下来未分配的，公司股东就一个，现在要转一部分股权出去。那利润的话需要跟股权一起分配掉吗？这样的话受让方是不是要交20％的个税？一下子利润分配掉要交这么多个税，老板不愿意，实际账上并没有这么多利润
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老师好，我们公司3月份刚升成一般纳税人，有三个股东，老板，老板娘，第三人，其实第三人并没有实际出资，第三人要退出，把股权转让给老板，请问1.是不是需要交个税和印花税。2.如果无偿转让行不行，无偿转让的话应该不用交税了吧？3.转让股权需要税务局税管员出查验表，无偿转让的话税务局愿意给出查验表吗？4.还是低价转让，象征性的交点税比较好呢？
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甲公司一年前买了一套房，今年增值1000万，老板想通过低税负转让房产，有两种方式①股权转让，把整个公司卖掉②注册新公司以房产作为投资再卖新公司 我自己的思考/想法：①第一种做法目的是卖房产不是卖掉整个公司，个人觉得这种方法是捡芝麻丢西瓜，不可行②第二种方法受让方要的只是一套房，却给了整个公司，让不让你持股还是个问题，可行性低③个人觉得相对于以上两种方法或者直接转让，融资租赁方式可行性更高一点 。请问各位老师有没有更好的方法可以处理，或者什么建议呢？
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那做这个股权转让做什么，单纯的把这个企业的房产给别人用吗？那后期想收回来的时候可以随时收回来吗
出股权转让书办理股权转让。
这个企业就不属于你老板的啦，比如原先股东是a，现在是B，这个企业就是B的啦。
就是只是换老板，办公地点么有变是吗？那股权转让的话需要缴纳什么税呢？什么情况下会用股权转让呢
第一个不会有变化的还是这个企业。 第二个溢价转让的需要交印花税和个税，如果单位有利润的，还需要交利润的那一部分个税，如果平价转让的只需要交一个印花税，这个印花税是双方都需要缴纳的。
就是他投资人变了，他不给你投资了。
那开始的时候这个投资人是拥有这个房产的呢，也可以只做股权变更吗
可以的，这个股权变更之后，这个房产还是在之前的a手里
就只是把这个房产给他用，是这个意思吗？那房产还在之前a手里，后期a还可以收回这个房产吗
对的，是的，是这么做。
那一般企业转让房产的时候会选择股权转让还是直接卖哇
那他想把公司卖出去吧，看他自己。
一个企业经营效益好的话，不会卖公司的。
明白了，对了老师那股权转让溢价转的时候，这个价格是按照房子的价格转让还是以什么计税
一个企业经营效益好的话，不会卖公司的为什么呢
这个看你股东他想要收取多少了。他可以折合算一下这个企业值多少钱，然后他投入多少钱。
那留着自己赚取盈利，收取分红多少？
那留着自己赚取盈利，收取分红多少？这个还是没有理解到
老师说的一个企业经营效益好，不会卖公司，这个没理解到
如果一个前景很好的企业，他一都是有盈利的，每年都拿收益，为什么要卖出去
那也不会做股权变更了是吗，所以只有当企业亏损的时候企业才会选择会股权变更或者卖出去是这个意思吗
只要想要这个公司是a的，就不要做股权转让。
老师的意思是，买卖是地变成B的，但是公司a 还是可以持有，因为可以选择租B的地的方式继续办公，然后股权转让的话，A公司就是B的人，但是土地还是A的，所以股权转让是卖公司不卖地，卖公司是卖地不卖公司，是这个意思吗？
买卖是房屋和地都是B公司，但是不属于a公司，为什么还是a公司蚩尤？