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土地增值额,怎么算的,列如,2013年国家出让土地给A公司(小规模纳税人),当时出让单价是96元一平方,2021年B公司(一般纳税人)从法院拍下被法院强制执行的A公司的房产和土地,2022年,B公司将土地又转让给C公司,还是以96元一平方的价格转让的,请问一下,这个增值额怎么算,税务那边说不管B公司和C公司之间交易金额是多少,土地都是按照现在的市场价值192元一平方的价格减去当时土地出让价格96元一平方算增值额?是这样吗?如果B公司找一家评估公司做一份评估报告,评估现在这个地195元一平方(本着评估价格不能低于市场价值原则),然后转让价格按照200元一个平方,这样是不是5元一个平方的增值额?

2022-11-15 20:06
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-11-15 20:40

你好同学,评估价是作为市场公允价值的参考。不是作为你们扣除成本的依据

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快账用户2410 追问 2022-11-15 20:49

我们之前购买厂房的时候,卖方提供不了自建房的成本票据,就是以评估报告(重置成本报告)作为成本扣除的

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齐红老师 解答 2022-11-15 21:17

你好同学,你说的是房屋建筑的按成本法评估的确可以,但是你们还有土地的嘛,土地不能用评估价作为扣除成本

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齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

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