演示账套

第2题如下： 2.甲公司与乙公司签订一份租赁合同，甲公司租赁某写字楼用于管理人员办公，租赁期间为2×20年1月1日－2×23年12月31日，年租金为150万元，其中第一年为免租期，租赁期内租金总额为450万元，自2×21年起，于每年年末支付。甲公司为取得该租赁合同而用银行存款支付给中介的佣金费用为20万元。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。甲公司无优惠购买选择权，不考虑其他因素。[（P/A，6%，4）＝3.4651，（P/F，6%，4）＝0.7921；（P/A，6%，3）＝2.6730；（P/F，6%，3）＝0.8396] 请问使用权资产的金额是多少？

2022-10-16 15:48

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-10-16 15:49

你好，同学 150×2.6730+20 你计算一下

快账用户3596 追问 2022-10-16 15:50

每月租金是112.5（150*3/4）万元，不应该是=112.5*（P/A,6%,4）+20吗？

快账用户3596 追问 2022-10-16 15:50

为什么还是用150呢？

齐红老师解答 2022-10-16 16:10

你这里第一年免租，后面三年每年给150啊。那肯定就是150进行折现啊。

快账用户3596 追问 2022-10-16 16:11

那112.5什么时候用

齐红老师解答 2022-10-16 16:12

如果说他问的是那个出租房每年的租金收入才这样子用。

快账用户3596 追问 2022-10-16 16:13

对出租人才用112.5，这题还是老样子对吗？

快账用户3596 追问 2022-10-16 16:14

老师，使用权资产金额应该是150×2.6730/（1+6%）+20，对不对？

快账用户3596 追问 2022-10-16 16:14

之前只折现到了第二年

齐红老师解答 2022-10-16 16:20

哦对对对，还要折现一年，不好意思，这里是我福利了。

快账用户3596 追问 2022-10-16 16:21

哈哈哈哈，老师好好玩

齐红老师解答 2022-10-16 16:25

我把这里忽略了，不好意思应该还要折现一年不好意思

快账用户3596 追问 2022-10-16 16:26

没事没事

齐红老师解答 2022-10-16 17:40

好的好的，祝你周末愉快。

快账用户3596 追问 2022-10-17 08:46

老师，您好，想问一下非货币资产交换以账面价值计量的时候存货是按计税基础还是账面价值?

齐红老师解答 2022-10-17 12:35

商业实质的，按计税基础不具有商业实质，账面

你好，同学 150×2.6730+20 你计算一下

2022-10-16

同学你好甲公司应确认的使用权资产＝150×2.6730/（1＋6%）＋20＝398.25 因为是有一年免租期，所以在理解每年支付的租金150为年金支付的时候，需要把它在折现一期，另外还要把佣金计入使用权资产的账面价值中

2022-10-16

同学，这个题应该选择BD

2023-11-16

您好选择A 承租人确认的租赁负债金额= 300× 2.4869= 746.07(万元); 2× 20年应确认的利息费用= 746.07× 10%= 74.61(万元)， 2× 21年应确认的利息费用=( 746.07+ 74.61- 300)× 10%= 52.07(万元)， 2× 20年租赁负债项目的期末列报金额等于 2× 21年租赁负债的账面余额，即 272.75万元( 746.07+ 74.61+ 52.07- 300× 2)

2021-05-01

承租人确认的使用权资产金额＝200×1.8334＝366.68（万元）因摊销未确认融资费用计入当期财务费用的金额＝366.68×6%≈22（万元）

2022-02-18