老师个人出租商铺（非住房）个人所得税的计算公式对吗：个税：≤4000元时：{（每月租金额（含税）-税费-修缮费（800以内））-800}*20% ≥4000元时：{（每月租金额（含税）-税费-修缮费（800以内））*（1-20%）}*20%

老师，个人出租住房个税按10%，图片上公试，月租金不到4000的，是扣一个800，还是扣2个800？公试中列的修缮费按800扣，如果没有修缮费，也要扣800吗？？？？我做的一道题，月租金3200，没有修缮费，就扣了一个800，我有点懵圈！谢谢老师

个人非住宅对外租赁月租金超过了4000，个人所得税是（月租金-扣除项目-修缮费用）*（1－20%）*20%，只能这么计算吗？去税务局代开发票的时候只能这么计算吗？可以选择核定征收吗？

2019年12月，王某出租住房取得租金收入3000元（不含增值税），房屋租赁过程中缴纳的可扣除相关税费为120元，支付出租住房修缮费1000元。已知个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。王某当月出租住房应缴纳个人所得税税额的下列计算列式中，正确的是（）元。A.（3000-120-800-800）×10%=128（元）B.（3000-120-800）×10%=208（元）C.（3000-120-1000）×10%=188（元）D.（3000-120-1000-800）×10%=108（元）

每次收入不超过4000的，减除费用800元；每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额北京市个人出租房屋政策个人出租住房：个人所得税按0.5％征，房产税按4.5％征。个人出租非住房：月租金低于5000元的，按租金收入7%;月租金5000元及以上，按租金收入12%;算出每个月的应纳税额

老师个人出租商铺（非住房）个人所得税的计算公式对吗：个税：≤4000元时：{（每月租金额（含税）-税费-修缮费（800以内））-800}*20% ≥4000元时：{（每月租金额（含税）-税费-修缮费（800以内））*（1-20%）}*20%