土地增值税优惠政策和公式

你好 1.纳税人建造“普通标准住宅”出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。【解释】对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或者不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。 4.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。计税基础*税率

2022-08-04

1.纳税人建造“普通标准住宅”出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。 4.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。第二，因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2021-11-09

土地增值税有几种优惠，比如非营利机构用地免征，个人住房转让满五年唯一一套免征，还有企业兼并重组、扶贫捐赠等情况也有减免政策。具体还得看最新政策和实际情况。

2024-09-01

1.纳税人建造“普通标准住宅”出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。 4.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。第二，因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2023-05-28

小规模纳税人租赁土地和房屋，增值税有优惠政策。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；（二）个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；（三）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税；（四）其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税

2023-10-24