锅炉房里的锅炉，车间里不好安装的设备，需要布线，都要算在房产原值里边吗？

华盛房地产开发公司开发凤凰城小区的相关经济业务会计分录： 1.用银行存款支付土地征用及拆迁安置补偿费15600000元、前期工程费750000元、基础设施费5540000元。借：土地征用及拆迁补偿费 15600000前期工程费 750000基础设施费 5540000贷：银行存款 21990000 2.土地开发完工，结转其开发成本。借：开发成本-土地开发 21990000贷：土地征用及拆迁补偿费 15600000前期工程费 750000基础设施费 5540000 3.将建筑面积5320平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为3150000元，预付工程款2200000元，工程完工验收后用银行存款支付余额。借：预付账款-中华建筑公司 2200000贷：银行存款 2200000工程完工后，支付剩余款项并结转开发成本。借：开发成本-房屋开发 3150000贷：预付账款-中华建筑公司 3150000 4.用银行存款支付各项开发间接费用80330元。借：开发间接费用 80333贷：银行存款 80333 5.经分配，1号楼应负担开发间接费用1100元。借：开发成本-房屋开发-1号楼 11111贷：开发间接费用 11111 6.锅炉房工程完工，结算工程价款39元。借：开发成本-公共配套设施-锅炉房 39万贷：银行存款 39万 7.计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。借：开发成本-房屋开发-1号楼 XXXX万（根据题目具体数值进行填写）贷：开发成本-公共配套设施-锅炉房 XXXX万（根据题目具体数值进行填写） 8.结转1号楼的开发成本。借：开发产品-房屋-1号楼 XXXX万（根据题目具体数值进行填写）贷：开发成本-房屋开发-1号楼 XXXX万（根据题目具体数值进行填写） 9.邮局工程完工，支付工程价款2225元，并结转其成本。借：开发成本-公共配套设施-邮局 2225万贷：银行存款 2225万借：开发产品-公共配套设施-邮局 2225万贷：开发成本-公共配套设施-邮局 2225万

2023-11-02

快账用户4300 追问 2022-07-23 11:04

具体需要算在房产原值的都有哪些东西呢

齐红老师解答 2022-07-23 11:07

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，应从距离最近的探视井、气门或三通管算起（不包括探视井本身）；属于房屋的电灯网、照明线路，应从进线盒或从电缆联接管算起（包括进线盒或联接管本身）或从磁管算起（包括磁管本身）；电灯网、电话网都是指房产不可分割的整套电灯线路、电话线路，不包括灯头、灯罩、灯泡、电话机及企业平时零星添配以费用列支的电灯线、电话线