中级会计实务，投资性房地产 初始计量： 自行建造的投资性房地产： 达到预定可使用状态+开始对外出租/用来卖的（非房地产开发企业）➡️确认为投资性房地产 问： 达到预定可使用状态+用于对外出租，是否确认为投资性房地产？ 定义写的是开始对外出租，问题问的是用于对外出租

哎..麻烦你看下我的问题，是还是不是

自行建造的，达到可使用状态并且确定出租才确认为投资性房地产。也就是说建了房产，达到了预订可使用状态，但是没有出租，那么没有出租的这段时间不作为投资性房地产，要租赁开始之日才算投资性房地产

你说：自行建造的，达到可使用状态并且确定出租才确认为投资性房地产。 教材原文定义，不是确定出租是开始对外出租 我需要你回答的是，题目给我用于对外出租，跟开始对外出租是不是一个意思？ 我认为不是，但题目答案选了，表示是一个意思 这就是我要问的问题，你帮我解答一下

你好，确定出租跟开始对外出租的意思是一样的呀！这个房产只要没签合同就不确定它是对外出租的，只是可能会出租，可能老师的表达没清楚。我们记住一点，就是这个东西是不是出租，不看我想拿它干啥，而看它有没有确定是干啥的。一个房产，我想出租，但是没租出去，那么不是投资性房地产，因为不确定出租。题目的用于出租的意思是确定出租的意思，因为只有它出租了我才能说这个东西用于出租

所以 开始对外出租 和 用于对外出租 是一个意思，对吗？

是的呢，小可爱，有时候书本表述确实就是你可以这样理解也可以那样理解，我们就需要记住特定情况题目表达的意思。

这个题目第一个用于建房的土地使用权也是一样，土地所有权没建房以前都不算投资性房地产，只有当确实在上面施工了，我们才说用于建房，当做投资性房地产。这一整章的题目都是这样的。

我记得老师讲过的啊，就是自用建筑物转出租建筑物，在开始对外出租日转换 自用的土地使用钱转出租的土地使用权，在停止自用，确定用于出租日 老师说的啊，两个不一样啊

我记得老师讲过的啊，就是自用建筑物转出租建筑物，在开始对外出租日转换 自用的土地使用钱转出租的土地使用权，在停止自用，确定用于出租日转换 老师说的啊，两个不一样啊

是呀！自用房地产土地所有权，出租日开始算投资性房地产。哪里不一样呢？

第一个答案，为什么当做存货，因为开发的是是商品房，商品房是作为存货核算的，所以土地所有权同样按照存货核算

第二个答案，用于出租，确认用于出租了作为投资性房地产核算

第三个答案，用于建造办公楼，土地所有权能单独核算的作为无形资产

也是 开始对外出租日 跟 停止自用，确定用于出租日 开始对外出租日：租赁开始日 停止自用，确定用于出租日：可能还未开始租赁

第四个应该是投资性房地产

土地所有权，我们去算的时候，如果建房，房子转成投资性房地产的时候，占用的土地所有权同时转为投资性房地产

也是 开始对外出租日 跟 停止自用，确定用于出租日 开始对外出租日：租赁开始日 停止自用，确定用于出租日：可能还未开始租赁 未读2022-03-21 18:38

小可爱，选择题用于出租就是开始出租了，如果题目说22年2月1日用于租赁，那就从2月1日当投资性房地产，用于就是开始了

题目只要说了用于，就是确认为投资性房地产了

老师，那你看这个题，4月买来的地用于建造出租的建筑物，因为出租的建筑物属于投资性房地产，所以这块地也应作为投资性房地产，那这块地刚买来就变成了投资性房地产了吗？太奇怪了，离实际出租日也太远了吧..我感觉是先确认为无形资产，等到楼建好了，开始出租那天转到投资性房地产...

你好，不是买回来就是投资性房地产，是上面建筑物转投资性房地产的同时土地所有权跟着确认为投资性房地产

跟着上面的建筑物走

你的想法是对的呢，可能老师哪里没说清楚

题目解析给的分录是买来就确认了投资性房地产啊

你确实懂吗？

那你可以问下，给题目答案为什么这么给，土地所有权确认为投资性房地产，不是从一开始就确认的。明确说了，能够单独计算的，在建筑物转入投资性房地产同时转入。如果这个题目，在建A写字楼的时候，A写字楼就是放入投资性房地产在建核算，那么土地所有权做投资性房地产。如果是放在建工程核算，土地所有权还是无形资产。老师会觉得A不是投资性房地产是因为，a要达到可使用并同时出租才能确认为投资性房地产。所以给你这个答案。

这个问题老师无法给你说明理由，很抱歉，因为我也觉得答案是错的。