刚接手一家物业公司的账，不是很会，请问老师，做账时需要注意什么

物业收入，因为业主缴纳的时间不同，怎么做到每月分摊呢

你这个是要按照收据确认他们缴纳的是哪一个月的物业费的

一次性缴纳全年的，但是缴费的时间不同，怎么每月分摊呢，

这个你要通过预收账款来分摊的，比如说有的人一月份给你缴纳的，你要确定12个月的预收账款。有的人是五月份来，你要确认五个月的收入，同时确认七个月的预收

那业主几千户，是不是得做一个表格，每月都要筛选出来需要确认的收入？

你这个是自己确定的，你可以一次性让对方缴纳①年外加几个月的物业费的。比如说你是十月份来的，那么你可以让他缴纳三个月，然后再加上未来一年的物业费

刚成立的物业公司，交房第一年的时候需要筛选确认收入和预收是几个月的，是不是第二年就可以规定业主必须一月份全部缴纳齐物业费，这样就避免了筛选收入和预收的工作量了呢，对吗？老师

嗯嗯，明白了，谢谢老师

老师还得需要问一下您，实际情况中收的物业费肯定不是全部进入公司的账，老板肯定得拿一部分，那这个有比例吗？

这个目前来看，好像没有说有比例限制的

老师，是不是得看老板的意思，还需要看公司每月多少的费用，因为每年的物业费大概多少是基本可以算出来的，每月的物业费收入不能差别很大？另外，小规模的话，物业收入基本一定，需要交的增值税是不是每月差不多，每季交的所得税多少就得看费用的多少了？物业公司是不是也有税负率啊？