演示账套

老师好，我们家的房子租给个公司用，需要给公司开发票，房租有两部分组成，第一房子的租金，第二提供对房屋的打扫及水电暖气费的充值缴纳，我们去税务局代开发票怎样开更合理

2022-02-18 09:39

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2022-02-18 09:40

你好，你们是公司的，可以自己开具发票的

快账用户3731 追问 2022-02-18 09:40

房子是个人的，租给公司用

齐红老师解答 2022-02-18 09:41

，个人需要去税务局代开发票

快账用户3731 追问 2022-02-18 09:41

可以用房产税和劳动服务税吗，实用税率是多少

齐红老师解答 2022-02-18 09:42

个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税,个税10%，房产税4%

快账用户3731 追问 2022-02-18 09:43

个税这么高吗，那这样是不是全部开成房产税

齐红老师解答 2022-02-18 09:43

个人出租房屋个人所得税计算方法： (一)没有修缮费用的情况下：纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；[纳税人实际取得的收入－800元]*10％ (二)发生修缮费用的情况下：纳税人实际取得的收入＝纳税人取得的租金收入－纳税人在出租房屋过程中交纳的税费－由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或＝4000元时：应纳个人所得税额＝[纳税人实际取得的收入-800元]*10％