老师，物业公司二次供水、电收取的水电费（有微利），开具了发票给用户，还可以按照国税2016年54号文“物业公司二次供电供水按差额确认收入”执行吗？ 如果可以，那么在增值税申报时就不再加上水电费发票的金额了吗？这样会有涉税风险吗？
你好，差额征收开票票面要显示差额征收的呢，你全额开票只能按全额申报
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我司是商业管理公司，受托管理房产，收租金和维护，还有收一些水电费，还有个澡堂对附近工厂职工开放的， 问题1目前营业范围没有代开水电费业务，我是不是需要去工商增加这个业务，然后开具水电费发票给业主，有的业主是个人，人家不需要票，这部分我正常入收入，增值税做未开票收入是不是啊？成本若取不到发票的尼？我代收水电费的，我收的和供电供水单位开给我们的，金额不一致，增值部分缴税是吧？ 问题2像澡堂水费充值，我先入预收，对方要票，是不是只能开普通发票，开充值卡的那种，开了普票，后面消耗还给开专票吗？充值金额金额都不太大，消耗的时候我根据系统导出流水，这样的凭据入成本可以吗
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我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做
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我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整
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问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？
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【每日学一点】[胜利][胜利] 例：A公司属于小规模纳税人商贸企业，本月购买了1台2000元的打印机，取得增值税普通发票，看到税务上有个政策：（财税[2014]75号）第三条的规定，对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。 请问：到底是计入“管理费用”还是“固定资产”账户？ 答：打印机属于固定资产中的电子设备类，在会计核算时应该计入“固定资产”账户，账务处理如下： 借：固定资产-打印机 2000元 贷：银行存款 2000元 然后按照税法规定的最低年限按月折旧（假如按照3年折旧，预计净残值率按照5%） 借：管理费用-折旧费 79.16元 贷：累计折旧 79.16元 这个对吗？不是可以直接入费用吗？
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老师，“差额征收开票票面要显示差额征收的呢”，这句话的意思是这种方法只开具差额部分？还是说票面有“差额征收”字样但是全额开票？
如果你要开具差额征收发票，你去开票软件选差额征收，应税额填差额
这种能不能差额征收有文件规定肯定是可以适用的，但是大部分地方都要去税务局办差额征收程序
哦，这样用户拿到的发票，金额只是差额数吧？
是的呢，这样用户拿到的发票只是差额数
用户不会同意。所以这个问题物业公司也头痛，开发票吧就提高了营业额，如果只有没有税收优惠了，水电费差价还达不到三个点的增值税税率。不开吧，用户又不答应。
这个实务中的问题确实挺难呢，但是税务系统是这么设置的呢，没有什么好的办法解决呢
谢谢老师！
不客气呢，祝您工作顺利，爱你哦
小姐姐有个办法，你在申报的时候填附表一，填你的开票收入，如果你公司取得了供水公司的发票，把那个发票销售额填入附表一减出来，可以不开差额征收的发票，直接申报差额收入。这个是最好的办法，但是前提，您需要取得供水企业的发票
物业公司开票代收水费，赋码附服务类的才可以填那个附表一
想了很久，这个方法最合适，但是开票注意一下赋码，那个附表只适合服务不动产无形资产的业务
水电费发票我们都从供应部门开回来了。我开给用户的发票内容是“供电（水）—电（水）费”。附服务类的不知有没水电项目，我明天找找看。到时再联系你。谢谢你帮我想办法！
您赋码不要附货物劳务的码，赋码附代理服务的码，也就是你们不是销售水电，而是代理水电企业收税费就可以
这个代理服务可以填附表一
明白了，谢谢！明天打开税控盘看看能不能赋码了
不客气呢，你先试试