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某集团公司以400万元购得一:商业楼15年的使用权,用于出租经营,投资资金以分期付款方式支付,第一年初支付40%第二年初支付60%为使出租较为顺利,第一年年初进行了装修,总费用为50万元,第二年正式出租,从第二年到第四年的净租金收入为70万元、70万元、70万元,从第5年全部租出,纯收入为100万元,以后每5年增长5%,若该类投资的基准收益率为12%,试计算该投资的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期,并判断财务可行性。(假设投资发生在年初,其他收支发生在年末),

2021-12-10 22:33
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2021-12-11 10:09

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2021-12-11
你现在是需要计算什么?
2022-06-08
以下是该项目盈利能力的分析计算: 静态投资回收期: 第 1 年净现金流量=-20000 万元 第 2 年净现金流量=-40000 万元 第 3 年净现金流量=310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000)=-2350 万元 第 4 年净现金流量=310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000)=11500 万元 累计净现金流量首次为正的年份为第 5 年,前 4 年累计净现金流量=-20000-40000-2350+11500=-4850 万元,第 5 年净现金流量=310000-260000-1000+7000=11000 万元,静态投资回收期=4+(4850/11000)=4.44 年,小于基准静态投资回收期 6 年,项目可行。 动态投资回收期: 取折现率为 16%,计算各年的折现净现金流量。 第 1 年折现净现金流量=-20000/(1+16%)^1=-17241.38 万元 第 2 年折现净现金流量=-40000/(1+16%)^2=-30769.23 万元 第 3 年折现净现金流量=(310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000))/(1+16%)^3=-1723.42 万元 第 4 年折现净现金流量=(310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000))/(1+16%)^4=6211.48 万元 累计折现净现金流量首次为正的年份为第 7 年,前 6 年累计折现净现金流量仍为负,动态投资回收期大于 8 年,项目不可行。 净现值: 计算各年净现金流量的现值之和。 NPV=-20000/(1+16%)^1-40000/(1+16%)^2+(310000×75%-260000×75%-800+18000-(59000+3000+500-20000))/(1+16%)^3+(310000-260000-1000+7000-(59000+3000+500-40000))/(1+16%)^4+……+(310000-260000-1000+7000)/(1+16%)^12=-2448.53 万元,净现值小于 0,项目不可行。 内部收益率: 通过试算,当折现率为 13%时,NPV 接近 0,进一步用内插法计算可得内部收益率约为 13.5%,小于基准收益率 16%,项目不可行。 综上,从静态投资回收期看项目可行,但从动态投资回收期、净现值和内部收益率看,项目不可行。
2024-06-23
你好 稍等看下题目
2021-11-23
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