请问老师，非房产企业.房地产企业转让不动产（一般计税方法、简易计税方法）在房产所在地预缴、在机构所在地申报。我怎么觉得老记不住，请问老师有好的记忆方法吗？谢谢

同学你好 这个没有办法

同学你好 是的，因为在申报地申报扣的款

您好 2016年4月30日前取得的不动产 出租这些房屋可以按简易计税方法 按照简易计税方法 出租不动产的进项发票就都不能抵扣

1.城建税的比例是按照不动产所在地的区域划分，而不是公司注册地的区域划分。这是因为城建税主要用于城市基础设施建设和维护，其征收应当与不动产所在地的城市建设需求相匹配。因此，当公司注册地与不动产所在地不在同一个地方时，应当按照不动产所在地的城建税税率来计算并缴纳城建税。 税法依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定，城市维护建设税按照纳税人所在地的不同，设置了三档地区差别比例税率，即：纳税人所在地为市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 1.在出售房子时，房子和土地是否需要单独估值，这取决于具体的评估方法和税务规定。一般情况下，房地产的评估是将房子和土地作为一个整体进行评估，因为房子和土地是紧密相连的，共同构成了房地产的价值。然而，在某些情况下，如土地和房子分别属于不同的所有者，或者需要单独计算土地和房子的价值时，也可以进行单独评估。但具体的评估方法和要求需要根据当地的税务规定来确定。 税法依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 1.对于在营改增前（2016年5月1日）取得土地，然后在2018年开始在土地上建造房子，并在后续出售这个房子的情况，增值税的计税方法选择取决于具体的税务规定和实际情况。一般来说，如果土地和房子是作为一个整体进行出售的，那么应当按照一般计税方法计算增值税。但是，如果符合某些特定条件（如符合简易计税方法的适用范围），也可以选择简易计税方法计算增值税。具体的选择需要根据当地的税务规定和实际情况来确定。 税法依据：根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第三项第七点规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

您好，1.项目在2016.5.1营改增之后，正确；是9%；2.必须是在2016.5.1之前的项目简易计税5%预缴，申报5%，相同。