银行贷款用第三方房产做抵押，房主在外地需要做公正委托代理人代办这种公证费入哪个科目老师

问题一：A欠了债务，房子在银行被抵押，能力还款，又逾期。A会找我们公司，我们公司会以400万收购A房子，不是实际收购，在公司名下的那种，先付定金给A，帮A撤掉房子的抵押，陆续会支付满400万给A，（400万大多数情况公司会找资方出款，等第三方买家回款了，支付资方本金利息，资方转个利息钱）撤掉抵押后，房子找第三方买家交易，让客户开个交易银行账户，把账户控制在公司，买家付款后，还完资方本金利息后把钱转回私户。有时没找到买家之前，A还有其他欠款利息，由公司承担，每次账户钱不够，会由四个老板按比例打钱进私户，有盈利按比例分配，是完结一个案子分一个，如果按正规做账，这种情况怎么弄？这属于什么行业 ？如果开票税目是啥？如果是一般纳税人，税率是多少？ 问题二：公司业务是收购不良房产，以低价收购有负债的个人住房再找买家卖出，解决个人债务，赚取差价，收购中涉及到找资方垫资，支付资方利息。没有走公账，只记流水，之后经常涉及债权收购,怎么走公账？盈利了是记营业外收入吗？全额交所得税吗，能抵减公司日常费用成本吗？若以后经常收购，可以算作主营业务吗，这种收购债权，可以做主营收入吗，这种收购债券需要取得资质吗？

（3）2017年1月以总公司机构所在地的一栋于2015年7月购入的房产作抵押，向某商业银行贷款2 400 000元，购入时支付买价为3 780 000元。购入后发生装修费用232 000元。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款本金，经双方协商，银行将所抵押的房产收归己有，该房产目前市场含税价格为4 725 000元，银行向该公司支付了差价，并于当月办理了产权转移手续。老师：为何这个抵债的情形是要交增值税的，不是什么合并中抵债不用交增值税？

银行贷款用第三方房产做抵押，房主在外地需要做公正委托代理人代办这种公证费入哪个科目老师

老师，请问下我公司是2019年5月领营业执照，采用的是小企业会计准则。账是委托代理记账公司做，公司厂房是租的，签承租合同时协商好厂房建筑装修水电费由我公司负责，费用从我公司账户扣缴，直到厂房竣工免我公司半年租金。外账代理记账公司，在收到银行扣费单而没有发票的情况下直接记入一:管理费用一水电费。2021年10月厂房交付使用，我公司正式生产经营，水电费现在才补开，有200万，请问我需要把管理费用一水电费调入长期待摊费用一开办费吗

老师您好，我公司从事建筑装饰工程，现在甲方要用房子抵工程款，1、请问这个都需要哪些流程，需要缴纳哪些税费呢？2、现在公司已经把所有工程款开给甲方，他们是突然决定用房子抵扣工程款的，所以，公司不想过户到公司账户上，直接委托他们帮忙对外卖掉，如果这样，卖掉房子的金额肯定要低于已给甲方开具的工程款的金额，所以这种情况如何处理呢，是先过户到公司账户然后再委托对外出售呢，还是对方卖掉后，公司账上的差额直接做坏账进入损益呢！谢谢