某市房地产开发企业，2020年有关经营情况如下： （1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。 （2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。 （3）第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支 付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000......

根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本企业的办公场所。2×10年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租赁期开始日为2×10年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：（1）2×09年2月1日，购入土地使用权。 借：无形资产——土地使用权10800000 贷：银行存款10800000 （2）2×09年3月1日，预付工程款。 借：在建工程60000000 贷：银行存款60000000 （3）2×10年5月20日，补付工程款。 借：在建工程30000000 贷：银行存款30000000 （4）2×10年5月20日，结转工程成本。 ①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 ②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 （老师您看看我前三个做的对不对，顺便帮我看看第四题怎么做，不太理解）

某市房地产开发企业，2020年有关经营情况如下： （1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。 （2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。 （3）第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支 付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000......

甲房地产开发公司现发生如下经济业务：1.20X9年3月1日，以银行存款的方式取得ABC三块土地使用权，共支付20000万元，其中A土地使用权3000万元，B土地使用权12000万元，C土地使用权5000万元。A土地使用权用于建设甲房地产企业自用员工食堂，B土地使用权用于开发对外出售的商品房B，C土地使用权用于开发对外出售的办公楼C。2.20X9年每月对土地使用权进行按月摊销，土地使用权无残值，预计使用年限均为50年。3.20X9年12月1日，经过公司决定，由于办公楼市场不景气，故将办公楼在开发完工后直接出租给乙公司，按月收取租金10万元。4.20X0年6月30日，商品房B、办公楼C同时完工，开发过程中商品房B共花费银行存款18000万元，办公楼C花费银行存款3000万元，结转成本。5.根据公司决定，后期对办公楼C按照成本模式进行后续计量，预计该办公楼使用寿命为20年，无残值，年末未发现减值迹象。每月收取租金10万元，增值税税率为13%。6.20X0年8月1日，甲公司开始对商品房B出售，当日将其中一套住宅售与购房人张某，总计100万元。收到首付款30万元，7日银行

甲房地产开发公司现发生如下经济业务：1.20X9年3月1日，以银行存款的方式取得ABC三块土地使用权，共支付20000万元，其中A土地使用权3000万元，B土地使用权12000万元，C土地使用权5000万元。A土地使用权用于建设甲房地产企业自用员工食堂，B土地使用权用于开发对外出售的商品房B，C土地使用权用于开发对外出售的办公楼C。2.20X9年每月对土地使用权进行按月摊销，土地使用权无残值，预计使用年限均为50年。3.20X9年12月1日，经过公司决定，由于办公楼市场不景气，故将办公楼在开发完工后直接出租给乙公司，按月收取租金10万元。4.20X0年6月30日，商品房B、办公楼C同时完工，开发过程中商品房B共花费银行存款18000万元，办公楼C花费银行存款3000万元，结转成本。5.根据公司决定，后期对办公楼C按照成本模式进行后续计量，预计该办公楼使用寿命为20年，无残值，年末未发现减值迹象。每月收取租金10万元，增值税税率为13%。6.20X0年8月1日，甲公司开始对商品房B出售，当日将其中一套住宅售与购房人张某，总计100万元。收到首付款30万元，7日银行

AS公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按年计提折旧和摊销。适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。有关资料如下(不考虑增值税因素):(1)20x4年10月2日以1000万元购入一宗土地使用权，预计使用年限为50年(与税法相同)，取得当日即开始建造一栋写字楼。20x5年12月写字楼建造完成并交付公司管理部门使用，建造成本为50000万元(包含建造期间土地使用权的摊销)、预计使用年限为40年(与税法相同)。写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，均采用直线法计提折旧和摊销(与税法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司与BS公司签订租赁合同，合同约定，AS公司将上述写字楼整体出租给BS公司，租期为3年，年租金为2000万元，从20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日为租赁期开始日。写字楼和土地使用权的原预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方式不变。(3)20x7年AS公司支付写字楼的修理费用2万元。除投资性房地产以外不要求明细核算，金额万元。1.偏制2016年12月31日AS公司将写字楼及其土地使用权转为投资性房地产的会计分