老师，第一张图片里说投资性房地产成本模式和公允模式下均以实际成本初始计量，第二张图片的题目，投资性房地产初始计量是8700万元，这个不是公允价值么？
学员，您好。 本题是非投转投哈，应该以转换日公允价值作为投资性房地产的入账价值。
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不是说不论成本还是公允价值计量投资性房地产初始入帐价值都按成本模式，这个计算题怎么按照公允价值计量了？
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关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？
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老师，第一张图片里说投资性房地产成本模式和公允模式下均以实际成本初始计量，第二张图片的题目，投资性房地产初始计量是8700万元，这个不是公允价值么？
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你好，以成本模式进行后续计量的投资性房地产变更为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换后的初始计量成本到底是转换日的公允价值，还是成本模式计量的投资性房地产的入账成本，按照cpa教材的观点，应当是变更时的公允价值，但是有的习题把原账面价值作为成本，比如这张截图上的分录。
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老师好，投资性房地产成本模式转为公允价值模式时候的分录是 借：投资性房地产---成本 ---公允价值变动 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 盈余公积 利润分配-未分配利润 老师如果这个投资性房地产入账的时候成本是4000，但是成本模式转换为公允价值模式的那天公允价值是3800，我这个分录要怎么写第一个成本和公允价值变动呢？
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不明白，麻烦具体点？
1.投资性房地产成本模式和公允模式下均以实际成本初始计量。这句话指得是自建或者外购的投资性房地产，即一开始核算就是投资性房地产，而不是固定资产转为投资性房地产。
2.第二张、第三张图片的题目是由非投资性房地产转为投资性房地产，应该以转换日该投资性房地产的公允价值作为入账价值。