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老师,房地产开发的,已经盖好楼房了,现在想转卖,比如购买土地及开发项目时工程款共1000万,如果卖2000万要交什么税,怎么计算?

2021-03-08 21:37
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-03-08 21:41

增值税2000/1.09×9% 附加税,增值税×12% 印花税,2000/1.09×万分之5 还有就是所得税和这个这土地增值税,根据你的利润和增值额来计算。

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快账用户1259 追问 2021-03-08 21:51

所得税怎么计算?开发几年都是亏损

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快账用户1259 追问 2021-03-08 21:52

是小规模纳税人

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齐红老师 解答 2021-03-08 21:53

所得税按照你当期的一个利润来计算的,之前年度的亏损可以弥补。

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齐红老师 解答 2021-03-08 21:53

那小规模纳税人的话,你的增值税就不是九百分之三。

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快账用户1259 追问 2021-03-08 21:54

是按百分之三计算吗?

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齐红老师 解答 2021-03-08 21:54

对的对的,增值税3%,其他不变。

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快账用户1259 追问 2021-03-08 21:57

2020年亏损-60万 2019年亏损-80万 2018年亏损-110万 2017年亏损-90万 2016年亏损-100万 如果是这样的,企业所得税怎么计算

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齐红老师 解答 2021-03-08 22:06

用你之前的亏损加上今年的盈利,你看最后盈利多少?作为你的几岁呀?

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齐红老师 解答 2021-03-08 22:06

作为你的计税依据,打错字了,不好意思。

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快账用户1259 追问 2021-03-08 22:10

2000+(-440)=1560万*25%得企业所得税吗?

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齐红老师 解答 2021-03-08 22:12

不是的,是用你的利润来算,你两千万不是你的收入吗?

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快账用户1259 追问 2021-03-08 22:23

是的,如果两千万是收入,要减去成本吗?

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齐红老师 解答 2021-03-08 22:41

对的,就是这个意思的

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